城市的立體拓展
“高樓與大廈齊飛,鋼筋共水泥一色”,很多大都市,比如說(shuō)東京和紐約,幾乎變成了立體城市,這是指他們的城市建設(shè)不單單向高空發(fā)展,還不斷向地下延伸。為了節(jié)約有限的城市空間,這些城市都把交通樞紐、停車場(chǎng)、大型娛樂(lè)場(chǎng)所等建到了地下,再加上立交橋等高空設(shè)施的建筑,使得城市顯得格外的“立體”。
從居住形態(tài)而言,日本東京而非北歐城市,更能成為中國(guó)未來(lái)大都市的發(fā)展藍(lán)本,其一因?yàn)槿丝诿芏龋涠谟诙际斜旧韺?duì)于資源的超強(qiáng)吸納能力。
將城市的發(fā)展從“攤大餅式”向“三維立體式”轉(zhuǎn)變。聯(lián)合國(guó)在1996年人居會(huì)議上就指出,緊湊城市是低碳城市的未來(lái)方向。即把原有平面無(wú)序延展的城市,集中并向空間方向拉伸,高效利用土地,將被解放出來(lái)的城市空間還原成自然與城市農(nóng)業(yè),有效節(jié)約耕地,因地制宜,盡量保留場(chǎng)地原有的地貌及優(yōu)良植被,為當(dāng)?shù)氐膭?dòng)植物保留生態(tài)通道、濕地,保持生物多樣性,突出“生態(tài)、健康”的理念。
中國(guó)目前對(duì)于城市的立體拓展仍主要停留于高層建筑的嘗試,最為著名而大膽的探索是馮侖所提出的“立體城市”這一概念。馮侖的“立體城市”基于對(duì)中國(guó)城市發(fā)展問(wèn)題的深入思考和積極探索,堅(jiān)持豎向發(fā)展、大疏大密、產(chǎn)城一體、資源集約、綠色交通、智慧管理六大規(guī)劃策略,完善城市化布局和形態(tài),改善城市的低密度分散化傾向,提升城市密集度,提高城市土地使用效率。
田園居住夢(mèng)想的式微
“結(jié)廬在人境,而無(wú)車馬喧。采菊東籬下,悠然見(jiàn)南山。”這幾句詩(shī)歌代表著中國(guó)人的傳統(tǒng)居住意境,更是一種訴求。這種訴求在現(xiàn)代都市中仍處處浮現(xiàn),長(zhǎng)期以來(lái),接地氣兒的一層,帶獨(dú)立院落成為最受歡迎的戶型。從這點(diǎn)看,中外概莫能外,美國(guó)人在《瓦爾登湖》的感召下,也多向往一種林間隱居的田園居住模式。在長(zhǎng)期的郊區(qū)化運(yùn)動(dòng)中,美國(guó)的許多大都市開(kāi)始出現(xiàn)空心化,而郊區(qū)化的居住也正在顯現(xiàn)自身的一些問(wèn)題。因此,作為這一風(fēng)潮的反正,新都市主義的思潮應(yīng)運(yùn)而生。
新都市主義包含有兩個(gè)方面的意義,一個(gè)方面體現(xiàn)為通過(guò)舊城改造,改善城區(qū)的居住環(huán)境,提倡回歸城市的理念。另一個(gè)方面是在城市的郊區(qū)發(fā)展,對(duì)城市邊緣進(jìn)行重構(gòu)。也是對(duì)城市郊區(qū)化擴(kuò)張模式的深刻反思。一個(gè)典型的新都市主義住區(qū)應(yīng)該符合如下特點(diǎn):
首先,它必須是位于城市中心的物業(yè),這樣才能最大限度地利用城市資源,包括最好最便捷的醫(yī)療、消費(fèi)、教育服務(wù)等。其次,物業(yè)所處的環(huán)境很好。外部環(huán)境上,它具有廣場(chǎng)、湖景等具有強(qiáng)烈時(shí)代特征、人文特色的外部資源;內(nèi)部環(huán)境上,它非常強(qiáng)調(diào)物業(yè)本身的品質(zhì),從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)到園林設(shè)計(jì)都具備一流的水平。最后,它還是一個(gè)不能跟別的物業(yè)形式相混合的純住宅物業(yè)。
真正的田園居住夢(mèng)想,在中國(guó)估計(jì)只能停留于夢(mèng)想之中,限于人口和環(huán)境的承載力,中國(guó)不能也不該重新體驗(yàn)一遍西方所經(jīng)歷的的大城市病、郊區(qū)化之痛。新都市主義的啟示在此更加有用——它倡導(dǎo)讓城市自然化,讓自然城市化。新都市主義的精髓就是讓都市文明與自然屬性和諧共存,在滿足人們對(duì)城市資源的高度利用的同時(shí),充分發(fā)揮城市的基本作用,充分顧及人與自然、社會(huì)的關(guān)系。
(白許晨 / 文)
城市環(huán)保主義者的居住選擇
如果你是個(gè)環(huán)保主義者,就請(qǐng)住到城市里,遠(yuǎn)離郊區(qū)和農(nóng)村。這樣的觀點(diǎn),的確很有挑戰(zhàn)性。對(duì)于城市,我們有太多的批判和拒絕,但依然生于斯長(zhǎng)于斯?!锻郀柕呛返淖髡咚罅_,農(nóng)村生活的實(shí)踐者和贊美者。他在森林里漫步對(duì)他自己心靈的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)森林本身的影響。很多城市人搬到郊區(qū)后,除了傷害環(huán)境之外一無(wú)所獲。作為一個(gè)曾經(jīng)喜歡走野路線的驢友,沉溺于風(fēng)景的獨(dú)特和原始的同時(shí),看到所行路上的城市速食包裝垃圾,我敢斷言,你會(huì)同意這一觀點(diǎn)。如果我們熱愛(ài)自然,就應(yīng)該安住在城市,減少碳足跡。
郊區(qū)生活遠(yuǎn)離市政配套,需要單獨(dú)取暖制冷,這增加的碳排放足以讓我們放棄所謂對(duì)自然的熱愛(ài)。城市生活遠(yuǎn)比綠草如茵的生活更加有利于環(huán)境。人類是一個(gè)毀滅性的物種,甚至在我們并未試圖那樣做的時(shí)候,就像梭羅一樣。我們?nèi)紵秃蜕?,不可避免地?fù)p害了周圍的環(huán)境。如果真的熱愛(ài)自然,請(qǐng)遠(yuǎn)離它。
高樓叢林的新加坡和中國(guó)香港
截至2009年,新加坡共有42座高度在490英尺以上的大樓,是倫敦或巴黎的3倍多。連美國(guó)人都會(huì)感慨,這么小這么擁擠的城市怎么治理如此有方。作為一個(gè)城市國(guó)家,面積狹小、自然資源匱乏,氣候炎熱,先天性地缺水,一直從馬來(lái)西亞引進(jìn)淡水。在這樣的基礎(chǔ)上,李光耀認(rèn)為,只能通過(guò)向高空發(fā)展來(lái)保護(hù)它的綠色空間。這個(gè)城市所打造的高質(zhì)量生活吸引各國(guó)僑民,非常聰明的人高度集中之后,擁有在一個(gè)能力出眾的公共部門的庇護(hù)下實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和發(fā)展的非凡能力。如果一座城市的文化素質(zhì)比較高,全員勞動(dòng)生產(chǎn)率就會(huì)隨著城市地區(qū)的規(guī)模而急劇地提高。
如果你認(rèn)為高樓林立的新加坡交通會(huì)面臨擁堵,那你就錯(cuò)了。即便是住所離市中心較遠(yuǎn),基本的通勤時(shí)間也大概在35分鐘左右,這在中國(guó)內(nèi)地的城市簡(jiǎn)直是奢侈,因?yàn)楸本┑耐ㄇ跁r(shí)間大概為1.32小時(shí),城市運(yùn)行的效率由此可見(jiàn)。在新加坡?lián)碛熊囕v非常奢侈,車輛的購(gòu)買費(fèi)用僅為整車費(fèi)用的三分之一,擁車證1.6L排量以下的大概折合人民幣30萬(wàn)元,而整個(gè)新加坡有66個(gè)收取流量的電子計(jì)費(fèi)器,直接跟車主的銀行賬戶捆綁,高峰期經(jīng)過(guò)這些路段根據(jù)時(shí)段會(huì)自動(dòng)收取流量費(fèi)。這就使得更多的人選擇公共交通工具,良性循環(huán),公共交通工具也就更暢通更快捷。
中國(guó)香港,曾經(jīng)是英屬殖民地,作為東西方的連接紐帶,它也帶有典型的妥善管理與經(jīng)濟(jì)自由的特點(diǎn),這其中包括了重建和向高空拓展的自由。跟新加坡比起來(lái),雖然它缺乏嚴(yán)厲的法制痕跡,但它的城市效率依然很高。
中國(guó)內(nèi)地城市的發(fā)展,區(qū)域特征在市場(chǎng)推進(jìn)下,越來(lái)越有特點(diǎn)。以鄭州為例,新興行業(yè)、城市資源的傾斜,鄭東新區(qū)無(wú)疑是鄭州這座城市的精英地帶。
(王鑫瑩 / 文)
都市高端居住方式的縮影
新都市主義背景下,高端居住方式不應(yīng)該僅是一種有關(guān)財(cái)富或者身份的生活,它彰顯出的是人們對(duì)生活的態(tài)度——不跟隨他人的喜好和規(guī)范來(lái)生活,而是尋找自己的所愛(ài)、所喜。
在居住文化稍顯落后的中國(guó)市場(chǎng)上,高價(jià)格大空間似乎成為高端居住生活的代名詞,但在當(dāng)下寸土寸金的都市里,如何以創(chuàng)新性的產(chǎn)品、服務(wù)詮釋客戶對(duì)生活的理解,用居住方式貫徹對(duì)于客戶的洞察,追求跟自然環(huán)境非常好的融合,將國(guó)際領(lǐng)先的生活理念融入建筑、配套、環(huán)境等各個(gè)方面,通過(guò)產(chǎn)品來(lái)打動(dòng)客戶,并為客戶創(chuàng)造全新的居住價(jià)值才是高端居住方式的本質(zhì)所在。
歷經(jīng)多年發(fā)展,高端生活方式已經(jīng)進(jìn)化到了對(duì)品質(zhì)和精神層面的需求。如今,人們?yōu)榱烁臃奖愕厣?,開(kāi)始回歸城市中心,不再認(rèn)為近郊別墅才是身份的象征,而城市中心生活才是他們所需的方式。很多人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到,精神氣質(zhì)上的富有才是真正的奢侈,對(duì)于居住方式的選擇,并不一定需要看價(jià)值,而是品位,當(dāng)人到了一個(gè)不需要特別的名牌給自己貼符號(hào)、精神層面的追求達(dá)到一定高度的時(shí)候,這才是奢侈。所以,他們所希望的生活不僅是在城市稀缺的土地上建筑一個(gè)稀缺產(chǎn)品,還要詮釋一種嶄新的高端生活方式。
成長(zhǎng)型的城市
城市的發(fā)展是連續(xù)的,它的結(jié)構(gòu)、形態(tài)增長(zhǎng)也是連續(xù)的,但每一個(gè)階段又有其自身的發(fā)展重點(diǎn),因此保證城市布局結(jié)構(gòu)形態(tài)在發(fā)展的過(guò)程中保持持續(xù)相對(duì)的合理狀態(tài)十分重要。一個(gè)合理的發(fā)展秩序不僅對(duì)于城市在發(fā)展過(guò)程中的布局結(jié)構(gòu)、形態(tài)的完整作用重大,而且對(duì)于提高城市的綜合效益、降低城市的基礎(chǔ)設(shè)施及運(yùn)營(yíng)成本、節(jié)約土地資源等都具有十分重要的意義。
以現(xiàn)狀為依據(jù),以遠(yuǎn)景為目標(biāo),將城市在遠(yuǎn)程發(fā)展規(guī)模下的地域空間發(fā)展過(guò)程按照空間發(fā)展的相對(duì)階段性、完整性劃分為若干個(gè)階段。每個(gè)階段的布局結(jié)構(gòu)保持合理有機(jī),從而使城市具有一個(gè)較高的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。此外,城市的布局形態(tài)應(yīng)該保持階段性的完整,避免出現(xiàn)拼圖式的規(guī)劃布局,即在完成之后是一幅美麗圖畫(huà),而完成之前卻殘缺不全。每一階段都是相對(duì)獨(dú)立、相對(duì)完整,并且又都是上一階段的延續(xù)。
每個(gè)階段的布局結(jié)構(gòu),既保持相對(duì)完整性,又具有良好的銜接關(guān)系,這是分階段布局至關(guān)重要的一點(diǎn),是體現(xiàn)城市生長(zhǎng)過(guò)程的關(guān)鍵所在。通過(guò)這樣的一種銜接,使城市在發(fā)展過(guò)程中布局結(jié)構(gòu)形態(tài)的變化充分展現(xiàn)出城市作為一個(gè)有機(jī)體、生命體由小變大的過(guò)程,保持城市布局在發(fā)展過(guò)程中的合理、高效、可持續(xù)。
(王楠 / 文)
消費(fèi)城市的崛起
幾個(gè)世紀(jì)以來(lái),城市一直是世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī),它吸引著越來(lái)越多的勞動(dòng)者與企業(yè),并獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的多重效益。目前,城市化的速度和規(guī)模都達(dá)到了前所未有的水平,可以說(shuō),我們正在見(jiàn)證和經(jīng)歷一場(chǎng)全球經(jīng)濟(jì)重心最顯著的轉(zhuǎn)移。
當(dāng)城市變得富足、安全與健康之后,它們也重新成為消費(fèi)的場(chǎng)所,飯店、劇院、酒吧、俱樂(lè)部接連出現(xiàn)。不同于一般性的消費(fèi)城市,一些巨大的、以消費(fèi)為主要產(chǎn)業(yè)的城市也逐漸興起。
比如拉斯維加斯,它是美國(guó)內(nèi)華達(dá)州的最大城市,以賭博業(yè)為中心的龐大的旅游、購(gòu)物、度假產(chǎn)業(yè)而著名,從一百年前的小村莊到一個(gè)真正有血有肉、活色生香的城市,拉斯維加斯在10年間脫胎換骨,由游樂(lè)場(chǎng)變身為巨型旅游城市。
迪拜也同樣如此,在這里,你可以入住全球最高端的酒店,在全球最大的購(gòu)物中心消費(fèi),在海中酒店內(nèi)與魚(yú)群同眠,欣賞水中生物的曼妙與美好。
一座城市如何才能變?yōu)橄M(fèi)城市,城市專家理查德推崇一種愿景強(qiáng)調(diào),中心城區(qū)里存在藝術(shù)、對(duì)不同生活方式的包容及某種娛樂(lè)。第二種愿景則側(cè)重于更好地提供公共服務(wù):安全的居住環(huán)境、快捷的交通與優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。于是,想要在這樣的城市中生活,并享受它帶給你的一切便利與舒適,就要支付一定的溢價(jià)。
而在典型的消費(fèi)城市中,會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)狀:財(cái)富與貧窮成為巨大的反差,由于城市的繁華,越來(lái)越多的人擁向這里,為了尋找生存的機(jī)會(huì)。最佳的模式或許應(yīng)是:不斷增加的勞動(dòng)力為城市帶來(lái)新鮮的血液與動(dòng)力,而城市則為他們排除各種障礙,并形成自下而上的創(chuàng)新機(jī)制,城市愈加繁榮,自身的吸引力愈加增大,從而吸引更多的人力。周而復(fù)始的良性循環(huán)使得城市不斷崛起。
摩天大樓的居住優(yōu)勢(shì)
在《創(chuàng)世紀(jì)》中,巴別塔的建設(shè)者宣布:“來(lái)吧,讓我們?yōu)樽约航ㄔ煲蛔鞘泻鸵蛔咚?,它的高度可以通往天?guó)……”自巴別塔后,建筑的高度一直被看做是在固定不變的土地面積上提供更多空間的一種方式,也是一種實(shí)力的象征。
在美劇《Gossip girl》中,女主角Serena的家就在紐約市中心的高層建筑中。直通客廳的私家電梯,在大堂門口可以為主人阻擋任何人入內(nèi)的盡職門衛(wèi),各式各樣的高級(jí)派對(duì),描述了紐約上東區(qū)貴族階層的日常生活。同樣的,劇中常會(huì)出現(xiàn)的一幕是男主角Chuck Bass手拿威士忌在居住的帝國(guó)飯店鳥(niǎo)瞰整個(gè)紐約。
在摩天大樓中居住,遠(yuǎn)離了地面汽車尾氣制造的霧霾滾滾;隔離了低層住宅的噪音之苦;減少了光污染,晚上親近自己的只是空中的柔和月光;而開(kāi)闊的視野可以放松人的精神,降低居住者患抑郁癥的概率。另一方面,摩天大樓在節(jié)能環(huán)保方面潛力巨大。高空充足的光照不僅有利于照明,更為獲取源源不斷的太陽(yáng)能提供了保證。
目前,最引人注目的摩天大樓要數(shù)規(guī)劃中的“倫敦通天塔”了。它是一座史無(wú)前例的300層摩天塔樓,有1524米高,形如一根高聳入云的雪茄。塔樓中將有數(shù)十萬(wàn)套公寓、商業(yè)中心、劇院,甚至還有學(xué)校和醫(yī)院,堪稱一座名副其實(shí)的“塔中城市”。值得一提的是,由于經(jīng)過(guò)特殊設(shè)計(jì),即便將來(lái)居民入住之后,“倫敦通天塔”仍可以像搭建積木一樣,繼續(xù)往高空修建。
它將是一座可以自給自足的人工智能型生態(tài)城。塔樓將利用太陽(yáng)能提供主要能源;塔樓內(nèi)的水和垃圾都將可以回收循環(huán)再利用,從而減少環(huán)境污染;而新鮮的淡水則可以在陰天時(shí)從塔樓頂端的云層中采集,經(jīng)過(guò)濾之后通過(guò)管道運(yùn)送到塔樓各個(gè)住戶的家中。此外,塔中央有5條垂直通道,安放大型磁力電梯,它可容納200人同時(shí)乘坐,就像一部垂直方向運(yùn)行的地鐵,將居民迅速?gòu)乃莾?nèi)一個(gè)“社區(qū)”運(yùn)送到另一個(gè)“社區(qū)”。隨著采集新鮮淡水、利用磁力控制大型電梯等新技術(shù)的普及應(yīng)用,摩天大樓的能耗將進(jìn)一步降低。
偉大的城市不是靜止不變的,它們不斷生長(zhǎng)變化著,新的建筑推動(dòng)著城市的發(fā)展,并引導(dǎo)著整個(gè)世界。
(何佳穎 / 文)
SKY MANSION ABOVE ON THE CBD
天筑,CBD之上
聚合世界目光的中國(guó)經(jīng)濟(jì),其核心動(dòng)力,繼北京的國(guó)貿(mào),上海的陸家嘴后,躍升中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極的中原,其國(guó)際化核心——鄭州CBD,已然成為中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生活的價(jià)值中心所在。
建業(yè)·天筑,于鄭州CBD核心圈位置,擁攬中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心價(jià)值紅利,筑就中原事業(yè)、工作與家族生活的時(shí)代標(biāo)桿。
SKY MANSION,ABOVE ON THE CBD
Polymerization eyes of the world, China's economy, the core power, following Beijing's China World Trade, Shanghai's Lujiazui, the fourth pole jumped in the Central Plains of China's economy, its international core - Zhengzhou CBD, has become the central economic development and the value of life center is located .
· Tian Zhu Jianye, in Zhengzhou CBD core ring position, pro football's core values ??of the Central Plains Economic Development bonuses, building on the Central Plains career, work and family life era benchmark.
在時(shí)間里,分享中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的資產(chǎn)增長(zhǎng)
占據(jù)著城市政務(wù)資源、景觀資源、歷史文化資源、配套資源中心之地的城市豪宅,因其地理位置、歷史文化、城市價(jià)值等獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)越條件,價(jià)值將隨著時(shí)間而成倍增長(zhǎng)。
CBD繁華穹宇處,鄭州首個(gè)私家天空泳池
在此之前,在鄭州,在中原,私家享受還未有此創(chuàng)舉!
在建業(yè)·天筑,汲意于世界級(jí)的豪宅營(yíng)造規(guī)格,領(lǐng)銜中原豪宅的價(jià)值之上,首創(chuàng)中原首個(gè)私家空中泳池,在CBD百米高空,一覽鄭州都會(huì)奇景,將世界堪稱罕有的私享規(guī)格,萬(wàn)物皆備于我中,開(kāi)啟您的中原傳奇!
中原第一立面,奢侈品位的時(shí)代表達(dá)
對(duì)于富足之后深諳奢侈之道者,亦將追求時(shí)代的品位而不從眾地追隨。
居家私享,麗思卡爾頓酒店精裝品牌禮遇
建業(yè)·天筑,遴選世界級(jí)酒店喜來(lái)登、Four Seasons、麗思卡爾頓等特供品牌——德國(guó)唯寶、美諾,以及堪稱“廚電中的勞斯萊斯”的德國(guó)Gaggenau等奢侈品牌,定制出專屬中原高端人群習(xí)慣的廚衛(wèi)精裝,讓世界規(guī)格禮遇客戶。
考工于尺寸,精裝雕琢至地下二層
這是一個(gè)時(shí)代的尊崇,這是融于細(xì)節(jié)的極致禮遇關(guān)懷,這是建業(yè)產(chǎn)品的用心之道。
世界前沿人居系統(tǒng),中原第一綠色智能物業(yè)
當(dāng)全球人居系統(tǒng)追求綠色健康與奢侈安全成為主流的當(dāng)下,天筑,在建筑上,榮獲國(guó)家三星綠色建筑。
建業(yè)·天筑,
中原首個(gè)全球大師團(tuán)隊(duì)藝術(shù)作品
建筑與藝術(shù)緊密結(jié)合,一如建業(yè)·天筑,禮聘全球大師團(tuán)隊(duì)共同的藝術(shù)創(chuàng)造,筑就相融中西文明的居住藝術(shù)品。
香港王董國(guó)際——香港維多利亞天璽、北京國(guó)貿(mào)三期建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),作品多為世界級(jí)都會(huì)地標(biāo)。
加拿大奧雅景觀:被譽(yù)為“加拿大國(guó)寶級(jí)景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)”,曾打造中國(guó)十大超級(jí)豪宅的“運(yùn)河岸上的院子”、中信紅樹(shù)灣等名盤。
香港梁志天事務(wù)所:其作品包含頂級(jí)豪宅湯臣一品、香港天璽;喜來(lái)登香港頂級(jí)私人W酒店、北京前門蝶1903會(huì)所等。梁先生長(zhǎng)期位列全球室內(nèi)設(shè)計(jì)師前30名,九度獲得室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡之稱的Andrew Martin International Awards,并始終僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)外一線城市高端項(xiàng)目。
亞洲頂級(jí)物管,
臺(tái)灣第一豪宅物業(yè)——怡盛物業(yè)
臺(tái)灣怡盛物業(yè),曾服務(wù)美國(guó)前總統(tǒng)克林頓、臺(tái)灣明星小S等世界名人,并獲其盛贊;在其管理服務(wù)世界級(jí)地標(biāo)——臺(tái)北101大廈多年而榮登臺(tái)灣第一頂級(jí)物業(yè)品牌,未來(lái)怡盛物業(yè)將世界級(jí)的物業(yè)服務(wù)橫移至建業(yè)·天筑,詮釋當(dāng)下時(shí)代地標(biāo)豪宅與總統(tǒng)規(guī)格的極致禮遇。
(本篇章所用圖片均為示意,最終產(chǎn)品效果以實(shí)際為準(zhǔn)。)