建業(yè),百億之后的努力
截至2013年的最后時(shí)刻,業(yè)績(jī)塵埃落定。在克爾瑞發(fā)布的年度排名榜上,建業(yè)集團(tuán)以214萬(wàn)平方米的面積銷售量排名全國(guó)第30位。2012年,建業(yè)銷售額首次突破一百億,面對(duì)市場(chǎng)和行業(yè)快速發(fā)展的2013年,2013年的努力為2014年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)搭建好了跳板。
2013年初,行業(yè)深刻質(zhì)疑地級(jí)市場(chǎng)的厚度,至年末,研究機(jī)構(gòu)又在反思所謂城鎮(zhèn)化真正的階段所在;建業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng),面對(duì)來(lái)自市場(chǎng)的壓力,來(lái)自成本控制、人力資源管理以及項(xiàng)目公司發(fā)展均好性的考驗(yàn)。
2013年末的幾天,霧霾散盡,天氣晴好。濮陽(yáng)公司合同金額突破十億,商丘公司十八城項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤(pán),四個(gè)月時(shí)間,開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)5億元銷售。恰似市場(chǎng)迷霧中的一陣清風(fēng),吹散了霧霾,開(kāi)啟了局面。
2013年的銷售業(yè)績(jī),還未來(lái)得及記錄和回味,2014年的快車(chē)已經(jīng)起航,市場(chǎng)是殘酷的,業(yè)績(jī)是清零的,在行業(yè)快速發(fā)展期,滾滾洪流之中,企業(yè)被捶打磨礪,并向前。
老胡榮膺“終身成就獎(jiǎng)”,精神領(lǐng)袖 實(shí)至名歸
大河財(cái)富論壇中原經(jīng)濟(jì)大獎(jiǎng)揭曉,老胡榮膺“中原經(jīng)濟(jì)終身成就獎(jiǎng)”這一唯一且最具分量的人物大獎(jiǎng)。
二十一年來(lái),建業(yè)集團(tuán)從無(wú)到有,從小到大,扎根中原,遍地開(kāi)花。老胡作為建業(yè)掌舵人,同時(shí)也是最具影響力的河南企業(yè)家代表,不僅僅為建業(yè)的發(fā)展謀劃了廣闊的空間,開(kāi)拓了獨(dú)具特色的道路,亦為中原城市化進(jìn)程和社會(huì)的進(jìn)步做出了積極的貢獻(xiàn)。
從創(chuàng)業(yè)者到企業(yè)家,從企業(yè)家到中原財(cái)經(jīng)精神領(lǐng)袖與意見(jiàn)導(dǎo)師,老胡用他的勤奮、積極、大氣、執(zhí)著、堅(jiān)毅、厚重贏得了客戶、員工、專家、同行、投資者以及政府的認(rèn)同和尊重。
2013年這一年,集團(tuán)堅(jiān)定的步履和向前的態(tài)勢(shì)讓我們充滿憧憬和期待,“中原經(jīng)濟(jì)終身成就獎(jiǎng)”及蟬聯(lián)的“最受尊敬企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng),是對(duì)老胡以及建業(yè)以往耕耘的最恰當(dāng)評(píng)價(jià)。
獎(jiǎng)項(xiàng)揭曉,大河財(cái)富總編輯張曦即刻致賀,言簡(jiǎn)意深:“‘中原經(jīng)濟(jì)終身成就獎(jiǎng)’是大河財(cái)富論壇創(chuàng)立以來(lái)唯一的人物終身大獎(jiǎng),您的獲獎(jiǎng),是中原財(cái)經(jīng)界眾望所歸的結(jié)果,是大河財(cái)富中原經(jīng)濟(jì)大獎(jiǎng)評(píng)審會(huì)的榮幸,也是對(duì)各方意見(jiàn)與后期反饋的最佳印證。實(shí)至,名歸。”

低息融資,戰(zhàn)略溢價(jià)
2013年5月22日,建業(yè)地產(chǎn)于香港成功發(fā)行5年期4億美元無(wú)抵押美元債券。引人注目的倒不是其4億美元、約相當(dāng)于25億元人民幣的融資額,而是其債券年利率僅為6.5%。建業(yè)地產(chǎn)此次無(wú)抵押融資6.5%的年利率,實(shí)質(zhì)上優(yōu)于國(guó)內(nèi)中長(zhǎng)期銀行貸款的利率。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司海外債券融資的新標(biāo)桿意味之下,引發(fā)了諸多媒體的興趣,建業(yè)的什么吸引了成熟的海外市場(chǎng)的、精明的投資者們?
自2008年上市以來(lái),建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)一直呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。建業(yè)地產(chǎn)在資本市場(chǎng)和投資者那里,樹(shù)立了自己財(cái)務(wù)穩(wěn)健的良好形象,而這與債券市場(chǎng)多數(shù)投資者追求適度高收益的風(fēng)格契合。

半年報(bào),凸顯企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的提高
2013年上半年,建業(yè)集團(tuán)銷售金額達(dá)60.6億元,同比上升18%,超額完成上半年經(jīng)營(yíng)目標(biāo),已完成全年合同銷售目標(biāo)126億元的48.1%。2013年1月~6月,合約銷售面積達(dá)89.24萬(wàn)平方米,同比上升17.9%;合約銷售均價(jià)6795元/平方米,比上年度的平均銷售價(jià)格上漲3.7%,同比微漲0.1%。
鄭州貳號(hào)城邦單盤(pán)銷售鄭州前十,五棟大樓A棟開(kāi)盤(pán)幾清盤(pán);商丘聯(lián)盟新城、三門(mén)峽壹號(hào)城邦開(kāi)盤(pán)熱銷逾400套,焦作壹號(hào)城邦開(kāi)盤(pán)銷售過(guò)億;淮陽(yáng)桂園二次開(kāi)盤(pán)再清盤(pán),湯陰、遂平開(kāi)盤(pán)去化率均超70%。在省內(nèi)這些看起來(lái)經(jīng)濟(jì)水平不高的城市,建業(yè)所到之處,無(wú)不是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的引領(lǐng)者和紀(jì)錄的創(chuàng)造者。
這是品牌的優(yōu)勢(shì),更是企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)能力提高的體現(xiàn)。老胡說(shuō),任何房地產(chǎn)企業(yè)最終追求的目標(biāo)就是八個(gè)字:“持續(xù)盈利,穩(wěn)定增長(zhǎng)”。如果能在健康的狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)這種追求,那么業(yè)績(jī)是自然而然的事情。所以我一直提倡把業(yè)績(jī)當(dāng)成結(jié)果而非目標(biāo)看待。只要你把所有的事情都做好,就一定會(huì)收獲這個(gè)結(jié)果。

十八城產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化成型
在多次會(huì)議匯報(bào)和碰撞后,建業(yè)十八城建設(shè)規(guī)劃手冊(cè)即將在春節(jié)前完成,這意味著,面對(duì)不同的市場(chǎng),十八城項(xiàng)目多方面的細(xì)節(jié)內(nèi)容即將更為細(xì)致地體現(xiàn)在手冊(cè)里。
考慮城市的需要,未來(lái)建設(shè)的方向,手冊(cè)將以10年、20年以后的城市發(fā)展為視點(diǎn),考慮建筑的色彩、風(fēng)格,文化調(diào)性。手冊(cè)將考慮十八城中功能與規(guī)劃的關(guān)系,功能與成本的關(guān)系,自持與可售的比例關(guān)系,并將十八城分類,根據(jù)總體規(guī)模、售價(jià)、總盈利水平、利潤(rùn)率和利潤(rùn)總額確定自持比例。
標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的前提,一旦標(biāo)準(zhǔn)化完成了,則標(biāo)志著項(xiàng)目推進(jìn)的速度將會(huì)大幅提高,同時(shí)意味著,企業(yè)對(duì)成本的管控能力也在提高。
老胡指出,十八城建筑規(guī)劃手冊(cè)是集團(tuán)21年開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)品成果的提煉和總結(jié),代表目前建業(yè)團(tuán)隊(duì)在產(chǎn)品上的綜合水平,是企業(yè)綜合智慧的體現(xiàn),是建業(yè)的大事件。

鄭州建業(yè)艾美酒店開(kāi)業(yè),里程碑的意味
2013年10月31日,鄭州建業(yè)艾美酒店開(kāi)業(yè),這是繼2011年8月6日上街建業(yè)雅樂(lè)軒酒店開(kāi)業(yè)、2012年8月8日洲際集團(tuán)旗下五星級(jí)酒店——南陽(yáng)建業(yè)森林半島假日酒店開(kāi)業(yè)、2012年11月漯河建業(yè)福朋酒店開(kāi)業(yè)之后,建業(yè)的第四家酒店。它以藝術(shù)探索為主題,是一家原汁原味的艾美酒店。
它的開(kāi)業(yè)使得建業(yè)大服務(wù)體系得到了進(jìn)一步的完善和發(fā)展。在酒店事業(yè)這一新領(lǐng)域,繼鄭州建業(yè)艾美酒店之后,開(kāi)封建業(yè)鉑爾曼大酒店、平頂山建業(yè)凱旋大酒店、許昌鄢陵建業(yè)凱旋度假酒店等都將陸續(xù)問(wèn)世。未來(lái)5年,建業(yè)在河南省內(nèi)投資建設(shè)酒店的數(shù)量將增至10家。同時(shí),建業(yè)將推出屬于自己的酒店品牌,實(shí)現(xiàn)自己建設(shè),自主經(jīng)營(yíng)。
繼2013年3月8日,鄭州建業(yè)至尊商務(wù)服務(wù)有限公司獲得“支付業(yè)務(wù)許可證”之后,鄭州建業(yè)艾美酒店的開(kāi)業(yè)對(duì)于建業(yè)大服務(wù)體系的構(gòu)建,具有里程碑意義。2014年,傳統(tǒng)商業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的界限日益模糊,而集團(tuán)將物業(yè)服務(wù)、教育、足球、商業(yè)、酒店、綠色基地、至尊服務(wù)七大資源有機(jī)組合,全力打造的建業(yè)大服務(wù)體系,在新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下將成為建業(yè)戰(zhàn)略新的產(chǎn)業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

沖超奪冠,規(guī)律使然
2013年10月26日,河南建業(yè)2比1擊敗天津松江,降級(jí)一年就成功重返中超。老胡說(shuō),他感到高興,但沒(méi)有第一次沖超時(shí)那么激動(dòng)。這就是對(duì)規(guī)律清晰認(rèn)知后的淡定。他說(shuō),從1994年職業(yè)聯(lián)賽開(kāi)始到2013年,這期間經(jīng)歷的幾次升降級(jí)每個(gè)時(shí)刻給他的感受都不一樣,但是都能夠平靜地看待,他覺(jué)得這是發(fā)展過(guò)程中的正常現(xiàn)象。他認(rèn)為,做俱樂(lè)部是把它作為企業(yè)精神的試金石,一條回報(bào)社會(huì)的途徑,正因?yàn)檎驹谶@樣的角度,這20年過(guò)程中的起落,就看得沒(méi)有那么重了,從過(guò)去19年來(lái)看,建業(yè)俱樂(lè)部經(jīng)歷的是一個(gè)不斷改善和提升的過(guò)程。
2002年,建業(yè)開(kāi)始省域化戰(zhàn)略,向下進(jìn)入地級(jí)城市,起初進(jìn)駐的城市中,多個(gè)項(xiàng)目的情況并不樂(lè)觀,直到2006年,建業(yè)的省域化戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)開(kāi)始凸顯,地級(jí)城市的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)快速發(fā)展期。足球也一樣,19年風(fēng)雨兼程中,我們也在等待市場(chǎng)的成熟。老胡說(shuō),沒(méi)有中產(chǎn)階層的成熟,足球就沒(méi)有市場(chǎng),而我們信奉的是“堅(jiān)忍圖成”,對(duì)于環(huán)境和時(shí)代,我們都是堅(jiān)守者。

天筑,熱銷背后的居住引領(lǐng)
2013年12月8日,建業(yè)·天筑首期開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)僅一小時(shí)三十分,項(xiàng)目總銷金額即已打破2013年鄭州單盤(pán)單日銷售紀(jì)錄。從2011年1月27日摘地成功,到2013年12月8日開(kāi)盤(pán),1043個(gè)日夜打磨,最終以“科技、綠色、現(xiàn)代、精裝”為特色的第四代產(chǎn)品亮相。
2013年7月,萬(wàn)科宣布要做城市的配套服務(wù)商,不僅為社區(qū)也要為城市提供配套服務(wù)。這可以看作是萬(wàn)科謀求產(chǎn)品新角度競(jìng)爭(zhēng)力與新商業(yè)模式的實(shí)踐宣言。在質(zhì)疑住宅增長(zhǎng)乏力的聲音下,諸多地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),萬(wàn)達(dá)則在電商的沖擊下不得不調(diào)整萬(wàn)達(dá)商業(yè)的業(yè)態(tài)配置。如何讓產(chǎn)品升級(jí),不是建業(yè)一家公司忙碌的事兒。建業(yè)攜手香港王董國(guó)際、加拿大奧雅景觀、香港室內(nèi)大師梁志天、臺(tái)灣怡盛物業(yè)等世界一流團(tuán)隊(duì),引入在紐約、香港等城市風(fēng)行的SKY-MASION人居理念平層大宅——天筑。在開(kāi)盤(pán)之前,打造臻品是努力,開(kāi)盤(pán)之后,是客戶的追捧。
這讓諸多人驚訝,業(yè)內(nèi)人說(shuō),天筑給鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了年末的驚喜。但,對(duì)于立志于基業(yè)長(zhǎng)青的企業(yè)來(lái)說(shuō),對(duì)產(chǎn)品的雕琢沒(méi)有結(jié)果,只有追尋的過(guò)程。

濮陽(yáng),突破地級(jí)市場(chǎng)的十億厚度
2013年歲末,集團(tuán)發(fā)出兩封賀信,濮陽(yáng)是其中之一,省域化戰(zhàn)略進(jìn)駐的第一個(gè)地級(jí)城市,十二年耕耘堅(jiān)守,成為第一個(gè)年度銷售金額突破10億元的地級(jí)市城市公司。
年初,多數(shù)機(jī)構(gòu)和媒體在質(zhì)疑三線城市的市場(chǎng)厚度和持續(xù)增長(zhǎng)的能力,向一線大城市收縮成為主流聲音。濮陽(yáng)用成績(jī)呈現(xiàn)了戰(zhàn)略的勝利,對(duì)地級(jí)城市的市場(chǎng)理解和深入挖掘,打破了此一階段內(nèi)的市場(chǎng)厚度質(zhì)疑。
濮陽(yáng)城市公司總經(jīng)理?xiàng)蠲饕f(shuō),首先得益于提前布局,比如在明年,還會(huì)有兩個(gè)綜合體項(xiàng)目入市,保證了公司的持續(xù)增長(zhǎng)能力;其次,不僅僅將銷售業(yè)績(jī)的提升放在開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)上,平銷階段保證每個(gè)月業(yè)績(jī)的均好性更重要,濮陽(yáng)公司2013年共銷售了兩千多套房子,平均到每個(gè)月近兩百套,如果不保證均好性的話,很難達(dá)到10億的銷售額;最后,建業(yè)品牌在濮陽(yáng),不僅意味著房子,還意味著三個(gè)幼兒園一個(gè)國(guó)際學(xué)校,這背后不僅有買(mǎi)房的業(yè)主,還有學(xué)生家長(zhǎng),明年隨著綜合體項(xiàng)目開(kāi)始,還會(huì)有供應(yīng)商、合作伙伴等人群納入到“濮陽(yáng)建業(yè)大客戶群落”,濮陽(yáng)建業(yè)要從住宅開(kāi)發(fā)商變成城市的配套服務(wù)商,用兩到三年的時(shí)間服務(wù)濮陽(yáng)10萬(wàn)人,5年的時(shí)間服務(wù)20萬(wàn)人?,F(xiàn)在濮陽(yáng)五個(gè)買(mǎi)房人中,就有一個(gè)人買(mǎi)建業(yè)的,我們的目標(biāo)是在20%份額的基礎(chǔ)上,服務(wù)更多的濮陽(yáng)人。

商丘十八城,不只是速度
2013年12月22日,商丘建業(yè)十八城一期成功開(kāi)盤(pán),熱銷近5億元,從獲取土地到開(kāi)盤(pán)僅歷時(shí)4個(gè)月零3天,創(chuàng)造了新的建業(yè)速度。綠色家園、森林半島、桂園、聯(lián)盟新城和建業(yè)十八城,成就了商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)“唯有建業(yè),超越建業(yè)”的新傳奇。
開(kāi)盤(pán)結(jié)束后,集團(tuán)總經(jīng)理聯(lián)席會(huì)于當(dāng)日下午在十八城體驗(yàn)中心召開(kāi),老胡對(duì)商丘公司十八城首期開(kāi)盤(pán)成果予以充分肯定,并對(duì)從拿地到開(kāi)盤(pán)歷時(shí)四個(gè)月的商丘速度予以贊賞,后親贈(zèng)墨寶“筑城中原”對(duì)商丘團(tuán)隊(duì)給予精神鼓勵(lì)。
對(duì)于資金密集型行業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō),速度還意味著低成本和市場(chǎng)先機(jī)。商丘十八城的背后,不僅是速度,更是建業(yè)人團(tuán)結(jié)拼搏的精神體現(xiàn)。