中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會之后，因持續(xù)調(diào)控而顯得局面沉悶的房地產(chǎn)業(yè)蕩起一陣漣漪。新型城鎮(zhèn)化被賦予重任，它是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，也正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展的強(qiáng)大引擎。過去一直為輿論所小心避開的事實(shí)無法再加遮掩：“再過十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)?！?BR>    在目前的時(shí)點(diǎn)上追問新型城鎮(zhèn)化之“新”，如下方面不難達(dá)成共識：新型城鎮(zhèn)化與城市化不同，實(shí)踐證明單純追求城市規(guī)模和城市人口比例升級的城市化，并沒有使其資源空間價(jià)值得到提升。因此新型城鎮(zhèn)化在某種程度上就是挖掘現(xiàn)有中小城市的發(fā)展?jié)摿?，中小城市將成為城?zhèn)化的主戰(zhàn)場、“新邊疆”。
    作為長期以來恒守一方的拓荒者，建業(yè)循著自身十年前就確定的戰(zhàn)略路線，提前啟動(dòng)縣級城市的縱深布局，對“新邊疆”的探索已悄然領(lǐng)先大勢半個(gè)身位。老胡以往布道的觀點(diǎn)正在成為共識，先行者的經(jīng)驗(yàn)也正成為整個(gè)行業(yè)的寶貴財(cái)富。正是基于這一點(diǎn)，近期中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的多次會議中，劉志峰會長都要以建業(yè)為例，解讀中國城鎮(zhèn)化之未來。
    1960年7月，約翰·肯尼迪在洛杉磯接受民主黨總統(tǒng)候選人提名，并發(fā)表著名演講，提出“新邊疆”政策綱領(lǐng)。正是借此，他使自己成為美國理想和傳奇的一部分。演講中，他說：“我們今天站在新邊疆的邊緣……充滿吉兇難卜的機(jī)會和危險(xiǎn)的邊疆，充滿希望而又遍布威脅的邊疆?！?BR>    建業(yè)今天同樣站在了城鎮(zhèn)化“新邊疆”的邊緣，肩負(fù)區(qū)域發(fā)展使命，這一拓展之旅充滿希望但必將歷盡艱辛。新型城鎮(zhèn)化不是簡單的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口的變更，實(shí)質(zhì)上是在空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化的趨勢下資源調(diào)配方式的演進(jìn)?？梢灶A(yù)料，在跨越“新邊疆”的歷程中，建業(yè)“做中原城市化進(jìn)程和社會全面進(jìn)步推動(dòng)者”的定位將更加清晰彰顯；也正因?yàn)檫@一歷程，我們可以自豪地說，建業(yè)戰(zhàn)略愈向下，就愈見價(jià)值。

我想對大家說，還有幾個(gè)月我就要退休了，歸隱林泉。希望人們把我忘記。
    ——11月21日，溫家寶會見泰國華人、華僑各界代表時(shí)說了這句略感凄涼的話。溫家寶任總理期間，國務(wù)院實(shí)施了許多仁政，比如，取消農(nóng)業(yè)稅、惠及城鄉(xiāng)居民的社保改革，等等；并借當(dāng)時(shí)發(fā)生的一些全國性新聞事件，順應(yīng)國內(nèi)輿論，不失時(shí)機(jī)、因勢利導(dǎo)地推出一些保障人權(quán)、惠及民生的法規(guī)政策；在國內(nèi)發(fā)生大的自然災(zāi)害后，溫家寶經(jīng)常在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場。

我的幸和不幸都是這個(gè)時(shí)代的。
    ——11月19日，重慶被勞教村官任建宇獲釋。11月20日，重慶市第三中級人民法院駁回了任建宇的行政訴訟，理由是過了起訴期限。當(dāng)晚，任建宇接受記者專訪，詳談他因復(fù)制、轉(zhuǎn)發(fā)和點(diǎn)評“一百多條負(fù)面信息”而被判勞教兩年前后發(fā)生的一切：“我的不幸是因?yàn)檫@樣的一個(gè)時(shí)代，造成了我這樣的一個(gè)悲?。坏俏铱梢赃@么快得到釋放，得到這么多人的關(guān)注，又是這個(gè)時(shí)代的幸運(yùn)，因?yàn)槲覀冇羞@么多的人，在為公正、正義而努力。”

然后，那個(gè)讓我生存下來的理查德·帕克，那個(gè)讓我痛苦、使我害怕的兇狠的伙伴，徑直向前走沒有回頭，永遠(yuǎn)消失在我的生命里。
    ——《少年派的奇幻漂流》的經(jīng)典臺詞。影片根據(jù)揚(yáng)·馬特爾風(fēng)靡全球的同名小說改編而成，由好萊塢華人導(dǎo)演李安執(zhí)導(dǎo)，影片講述了少年派和一只名叫理查德·帕克的孟加拉虎在海上漂泊227天的奇幻歷程，“零差評”也讓該片票房能夠一路飆升，許多影院大排長龍，首周票房輕松“漂”過億。

不想解決人民提出的問題,老想解決提出問題的人民。
    ——一條針對北京市某行政機(jī)構(gòu)官微發(fā)表的“網(wǎng)上攻擊現(xiàn)行體制，輕的公開警告，重的嚴(yán)厲打擊”的微博評論短時(shí)間內(nèi)得到大量網(wǎng)友支持、轉(zhuǎn)發(fā)。行政官微的“不作為”和“官本位”問題再次引起廣泛關(guān)注和思考。

真正偉大的企業(yè)，是那些既能獲得商業(yè)上的巨大成功，又能贏得社會廣泛尊重的企業(yè)。僅僅商業(yè)上的成功是不能與偉大畫等號的。
    ——11月22日，在大河財(cái)富（中國）論壇2012年會上，老胡發(fā)表了關(guān)于“偉大的企業(yè)”的論述：“規(guī)模和尊重是不能畫等號的。一個(gè)千億級的企業(yè)，不一定贏得尊重，有可能因?yàn)槟骋粋€(gè)事件，失去了尊重?！?/P>

航母style。
    ——也叫“起飛style”。2012年11月25日，中國首艘航母“遼寧艦”成功起降殲-15艦載機(jī)后，艦載機(jī)指揮員在起降過程中的手勢動(dòng)作引起中國網(wǎng)友的濃厚興趣。艦載機(jī)指揮員以半蹲為姿勢，右手蜷縮伸出食指和中指，指向飛行甲板前端，代表“允許起飛”信號。艦載機(jī)指揮員帥氣、干凈、有力的“起飛手勢”成為最大亮點(diǎn)，受到網(wǎng)友的熱情追捧和模仿。

參加王某人的會，不準(zhǔn)念發(fā)言稿，要學(xué)會深刻思考。
    ——11月30日，中共中央政治局常委、中央紀(jì)委書記王岐山在京主持召開座談會，聽取專家學(xué)者對黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的意見和建議后，王岐山說“說長話容易，說短話不容易”，指出轉(zhuǎn)變作風(fēng)要從自身做起，從點(diǎn)滴做起，要切實(shí)改進(jìn)文風(fēng)會風(fēng)；堅(jiān)決反對形式主義、官僚主義。

王立軍是如何煉成的？
    ——近期《南都周刊》推出專題報(bào)道“起底王立軍”，披露王立軍案件相關(guān)內(nèi)幕。從遼寧到重慶的近二十年從警時(shí)間里，他憑借三套王氏刀法，一路過關(guān)斬將建功立業(yè)。出走美領(lǐng)館之前，他被視作打黑英雄和公安英模；之后，他成為四罪加身的罪犯。這位警界傳奇人物的個(gè)性風(fēng)格、審美趣味、價(jià)值取向和他所奉行的哲學(xué)語言值得深度解剖和思考。

    遂平，豫南一座只有八九萬人口的小縣城。因嵖岈山旅游風(fēng)景區(qū)而聞名，淮河的支流——汝河環(huán)抱城區(qū)，在這里靜靜地流淌了千年。河的南岸是規(guī)劃中的城南新區(qū)，現(xiàn)在大部分地方還是農(nóng)田和村莊。2010年11月4日，建業(yè)集團(tuán)與遂平縣人民政府簽署合作協(xié)議；2012年6月，建業(yè)在遂平城南新區(qū)獲得首宗土地。作為建業(yè)在駐馬店市進(jìn)駐的第一個(gè)縣級市場，遂平具有重要的開拓和示范意義。
    戚永剛，一位1998年即加盟建業(yè)的“老兵”。作為集團(tuán)前幾代優(yōu)秀銷售員的代表，曾經(jīng)歷了鄭州房地產(chǎn)市場從起步到綻放的過程；也曾伴隨建業(yè)戰(zhàn)略的布局轉(zhuǎn)戰(zhàn)地市一線；如今，他不辭開拓者的艱辛，又來到縣城，以建業(yè)人一貫“堅(jiān)忍圖成”的企業(yè)精神培育、扶持一座城市的居住夢想。
    中國城市化浪潮漸入佳境，縣級小城即將登臺成為主角，但此時(shí)的縣級市場表面看依然波瀾不驚。戚永剛客觀看到：遂平城小人少、市場容量有限，距離駐馬店市區(qū)較近，使得縣區(qū)富足階層多傾向市里購房。因此，項(xiàng)目的初期銷售成為整個(gè)團(tuán)隊(duì)一開始最擔(dān)心的問題。轉(zhuǎn)眼半年時(shí)間過去了，在這段時(shí)間里，經(jīng)過遂平團(tuán)隊(duì)對市場的深入了解和共同努力，他們逐漸改變了最初的判斷，并收獲了自信，并對項(xiàng)目的成功越來越有信心，這種信心源于在克服困難的過程中對建業(yè)式哲學(xué)的體認(rèn)，在某種程度上，也是完成省域化戰(zhàn)略的使命感對自身的鼓舞。
    筑圍墻，平土地，與利益各方艱苦協(xié)調(diào)，在新城區(qū)拉起建業(yè)的大旗，帶動(dòng)更多開發(fā)商參與新城建設(shè)。他們總是笑言，建業(yè)在城鎮(zhèn)化一線的開拓歷程總讓人禁不住想到電影《投名狀》中三兄弟的“山字營”，一直走在最前沿的市場，打最艱苦的戰(zhàn)役。
    地級市場的成功經(jīng)驗(yàn)鞏固著戚永剛必勝的信念，因?yàn)樗w驗(yàn)過這份艱難跋涉后開辟新大陸的驚喜與成就感。目前遂平項(xiàng)目工程上各項(xiàng)工作已逐漸步入正軌，預(yù)計(jì)2013年底項(xiàng)目一期多層電梯洋房就會按計(jì)劃迎來遂平的第一批業(yè)主。
    可以預(yù)料，在缺乏標(biāo)桿和領(lǐng)袖的縣級城市市場，同質(zhì)、低質(zhì)產(chǎn)品的價(jià)格競爭是市場競爭的主要手段，同行間非常規(guī)的競爭手段更是層出不窮，由于新區(qū)的樓盤間距離很近，行業(yè)競爭已經(jīng)達(dá)到了白熱化的地步。
    然而，盡管競爭激烈，戚永剛依然憑借自己的經(jīng)驗(yàn)，更相信“淘盡黃沙始見金”的真理。首先，他信賴著建業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的競爭力；其次，建業(yè)“守信用 負(fù)責(zé)任 走正道 務(wù)正業(yè)”的企業(yè)文化特征和厚重的品牌形象都能在最短時(shí)間內(nèi)贏得消費(fèi)者的信賴。曾有一位在縣土地局工作的意向客戶表示，自己正是在辦理土地相關(guān)手續(xù)的過程中感受到了建業(yè)正氣的行事風(fēng)格，所以才決定選擇建業(yè)的房產(chǎn)。今年11月中旬，遂平森林半島項(xiàng)目正式入市推廣，經(jīng)過短短1個(gè)多月的時(shí)間，意向客戶即近160組，建業(yè)品牌得到了客戶的初步認(rèn)同。
    談到團(tuán)隊(duì)，戚永剛表示，遂平團(tuán)隊(duì)整體比較年輕，很多員工剛剛加入建業(yè)，沒有管理經(jīng)歷和縣級市場開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。雖然異地生活不便，但是大家干勁都很足。例如管理部開發(fā)專員胡秋燕，她的孩子才幾個(gè)月，又生了病，但是胡秋燕一心撲在工作上，沒有一次因?yàn)榧彝ピ虻⒄`工作，為前期各項(xiàng)證件辦理付出了艱辛的努力，項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、土地證、規(guī)劃許可證、施工證等都提前拿到，為其他工作的開展提供了有力保障。
    半年的磨練，整個(gè)團(tuán)隊(duì)越來越成熟，對建業(yè)品牌和企業(yè)文化的認(rèn)識也更加充分。因?yàn)榇蠖嗍钱惖貑T工，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)就成了大伙的家，大家每天上班一起工作，下班一起去食堂吃飯，有空的時(shí)候一塊兒爬嵖岈山、玩游戲，一起為團(tuán)隊(duì)成員過生日，整個(gè)團(tuán)隊(duì)就像一家人一樣。
    成長之路，難免困惑。但這些在戚永剛看來都是暫時(shí)的。由于縣城財(cái)政能力有限，新區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施跟不上：目前項(xiàng)目四周還沒有一條正規(guī)的道路，污水、自來水、天然氣等市政配套尚未到位，計(jì)劃建設(shè)的學(xué)校、醫(yī)院也遲遲沒有開工，這些客觀因素都會對客戶的購房信心產(chǎn)生一定的影響。因此，新區(qū)的建設(shè)更多的是要靠我們自身優(yōu)秀的產(chǎn)品和服務(wù)，同時(shí)做好表率，為遂平城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)，帶動(dòng)城市發(fā)展。
    如今建業(yè)進(jìn)入縣級城市和2002年進(jìn)入地級城市本質(zhì)上是一樣的，都是順應(yīng)了中國城市化進(jìn)程的趨勢，戚永剛非常開心自己總能站在浪潮之顛。他認(rèn)為，目前正是中小城鎮(zhèn)建設(shè)的重要階段，隨著遂平房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)起步，城市化率不斷提高，自己非常幸運(yùn)能有機(jī)會再次見證建業(yè)戰(zhàn)略的前瞻性。
    二十年筑城不輟，十四載風(fēng)雨同舟。戚永剛這名老兵正在一片新的戰(zhàn)場上與他親密的戰(zhàn)友們一道奮勇沖刺，面對未來，他信奉的是二戰(zhàn)時(shí)期英國流行的一句口號——Keep calm and carry on！

    長垣縣，這個(gè)地處豫北的富庶小城，電視劇《大長垣》的熱播，讓它更多地進(jìn)入國人的視野。而中國廚師之鄉(xiāng)的稱號，讓它美名遠(yuǎn)揚(yáng)。
    實(shí)際上，這里更是民營企業(yè)的沃土，民營經(jīng)濟(jì)中工業(yè)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展使得這里成為中國中部經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣。
    這里，人們安居樂業(yè)、吃苦耐勞、寬厚仁慈、忠義大方，世世代代以勤勞節(jié)儉傳家立足，這片土地洋溢著淳樸的民風(fēng)。
    隨著建業(yè)的省域化發(fā)展戰(zhàn)略的腳步，陳志勇已經(jīng)在新鄉(xiāng)市堅(jiān)守了十年。2012年，隨著建業(yè)戰(zhàn)略的前沿陣地的召喚，他又轉(zhuǎn)戰(zhàn)建業(yè)集團(tuán)新的戰(zhàn)略領(lǐng)域——縣級城市長垣，成為長垣公司的總經(jīng)理。
    7月摘地，8月團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，如今售房中心即將開放，規(guī)劃方案已經(jīng)幾易其稿，各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。
    “建業(yè)的戰(zhàn)略推進(jìn)到如今‘省會城市——地級城市——縣級城市’的三級架構(gòu)，取得了諸多成果，絕非憑空而來，它是依賴著建業(yè)人的頑強(qiáng)的精神走到今天的。非常幸運(yùn)的是，我們組建了一個(gè)有激情有活力的團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員都很年輕，但每個(gè)人身上都有一股不畏艱難困苦的闖勁。初來長垣，從住宿吃飯到項(xiàng)目圍墻的拉建再到各項(xiàng)證件的辦理，所有成員都付出了艱苦的勞動(dòng)，但從沒有一個(gè)人叫過苦。雖然大家都是異地員工，但為了項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成，主動(dòng)放棄周六的休息時(shí)間。在縣級市場的拓展期，這一點(diǎn)精神很重要，它可以彌補(bǔ)我們經(jīng)驗(yàn)的不足，確保了項(xiàng)目的快速落地。”陳志勇說。
    的確，重溫建業(yè)戰(zhàn)略推進(jìn)的十年歷程，從來沒有走捷徑或是退而求其次。這一歷程不是為懦弱者準(zhǔn)備的，更不是為那些貪圖享受、追求名利的人準(zhǔn)備的。企業(yè)精神在這個(gè)過程中起到了深刻的作用：大家沒有哪個(gè)時(shí)刻比這個(gè)時(shí)候更理解胡葆森董事長提出的“追求卓越，堅(jiān)忍圖成”，而“站在兩個(gè)高度（戰(zhàn)略、城市）”回答“兩個(gè)問題（我們?yōu)槭裁磥淼竭@個(gè)城市，我們能為這個(gè)城市帶來什么）”成為各種思考之后解決問題的強(qiáng)勢武器。
    來到縣級城市，陳志勇和他的團(tuán)隊(duì)面臨著一個(gè)重要的課題，就是要學(xué)會與外部環(huán)境“共存共榮”，就是運(yùn)用好胡葆森董事長提出的企業(yè)生存哲學(xué)“適應(yīng)——利用——改善”?！罢Ｍ麨槠髽I(yè)、民眾做好服務(wù)工作，但是由于市場發(fā)展還不夠成熟，相應(yīng)的制度還不盡完善，遇到這種情況，我們一般采用‘講政策、講道理、做引導(dǎo)’，和辦事人員充分溝通，以理服人。比如，我們在辦理森林半島項(xiàng)目立項(xiàng)過程中發(fā)現(xiàn)縣里還在采用原來的審批制度而沒有采用項(xiàng)目備案制。項(xiàng)目立項(xiàng)審批制程序繁瑣，用時(shí)長，費(fèi)用高，而備案制則程序簡捷且無費(fèi)用。而縣里房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)一直需要審批，從沒有做過立項(xiàng)備案，也不清楚如何辦理。經(jīng)溝通，該部門負(fù)責(zé)人親自到鄭州、新鄉(xiāng)去學(xué)習(xí)，回來后很快就為我項(xiàng)目辦好了項(xiàng)目立項(xiàng)備案手續(xù)?！标愔居聦Υ烁杏|很深，由于建業(yè)的到來，促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中各項(xiàng)制度的完善。
    陳志勇也深深認(rèn)識到，團(tuán)隊(duì)的總和大于每一個(gè)人雄心的總和，唯有團(tuán)隊(duì)精神的強(qiáng)大，戰(zhàn)績才會所向披靡。因此，他非常注重團(tuán)隊(duì)力量的凝聚。“長垣項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員相對較少，團(tuán)隊(duì)活動(dòng)組織就可以發(fā)揮靈活性和多樣性，比如下班后一起打會兒乒乓球或臺球。由于長垣項(xiàng)目大部分員工都是異地工作，員工餐廳‘加油站’的重要性就特別凸顯。經(jīng)過多方工作和努力，我們現(xiàn)在終于有了人人都滿意的員工餐廳。每天大家圍坐在一起，吃著像在家里一樣的可口的飯菜，就好像一個(gè)大家庭一樣。這種家庭般的溫暖，是家在異地的我們?yōu)楣ぷ魅σ愿暗膭?dòng)力源泉?！?BR>    說起這個(gè)小城，陳志勇充滿了感情：“第一次到長垣縣城的人往往會驚詫于這里街道的井然和繁華，其實(shí)這只是長垣的一面。寬闊和嶄新是長垣縣城新城區(qū)的景象，東部老城區(qū)則街道較窄，但更為熱鬧，是現(xiàn)在長垣本地人居住和生活的中心。
    “長垣縣城有著密集的公園和廣場，以宏力大道為例，幾乎每隔500米都會有綠色植被豐富的公園或是街心廣場。在鄭州，最常見的交通方式是公交和出租，可是在縣城這是行不通的。公交車幾乎很難看到，出租車則經(jīng)常是不打表的。如果沒有私家車，那么你最好有個(gè)兩輪代步工具，或者干脆走路。于是，幾個(gè)人結(jié)伴一起走路上下班，也成為生活中的一種樂趣?！?BR>    “你問我去向何方，我手指大海的方向?！毕蛳?，向下，一段難忘的旅程！

    “開拓縣級市場，不僅僅是一個(gè)建設(shè)的過程，更是一個(gè)摸索的過程。我們的團(tuán)隊(duì)在種種困難中歷練著自己，立志既要做一名陌生城市的拓荒者，又要做一名建業(yè)產(chǎn)品和當(dāng)?shù)厥袌鋈绾谓Y(jié)合的探索者?！?nbsp;                                    

歷練

    “項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建初期，很多人不情愿下縣城。那個(gè)時(shí)候的項(xiàng)目上沒有宿舍，沒有食堂，大家自己生火做飯，忙碌了一天之后還要趕回周口市的宿舍休息，客觀環(huán)境的艱苦超乎想象?！?BR>    淮陽桂園項(xiàng)目作為周口公司進(jìn)駐縣級市場的第一個(gè)項(xiàng)目，在集團(tuán)“省域化戰(zhàn)略”深入布局縣級市場計(jì)劃中有著重要地位。從進(jìn)駐到開始銷售，其間歷經(jīng)的辛苦波折，淮陽項(xiàng)目公司總經(jīng)理常娟回憶起來依然充滿感慨。
    雖然種種不利的條件擺在了淮陽項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的面前，但是“百城建業(yè)”的戰(zhàn)略方針刻不容緩，為了快速高效地展開工作，公司內(nèi)部針對這些難題逐一分析、討論、擊破。
    在宣傳推廣上，面對當(dāng)?shù)貥潜P大手筆推廣的競爭，銷售部打破推廣常規(guī)，秉承“低投入，大回報(bào)”的推廣宗旨，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)多層面鋪開宣傳，站在城市和戰(zhàn)略的高度，充分展示建業(yè)的品牌價(jià)值，使得建業(yè)的企業(yè)核心價(jià)值觀深入到淮陽人民心中。
     “銷售部從經(jīng)理到置業(yè)顧問每周都會下鄉(xiāng)鎮(zhèn)去做宣傳，累了就坐在街邊門前的臺階上休息，即使這樣，也不忘了向門口曬太陽的老大爺宣傳項(xiàng)目。正是整個(gè)淮陽項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)三個(gè)月如一日的不懈努力，才取得目前階段性的勝利?！背＞暾f。

學(xué)習(xí)

    淮陽，地處大中原腹地，湖內(nèi)有城，城外有湖，萬畝龍湖波動(dòng)遠(yuǎn)天，市喧街巷，自然造化出中原大地上這一如此奇異景觀。
    人在淮陽，理應(yīng)太昊陵里追宗問古，龍湖畔上釣魚賞荷，撫摩著厚厚的歷史，體會文化深處的韻味。但身在此處的淮陽項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)工作之余卻沒有一絲松懈。
    在常娟的帶領(lǐng)下，公司創(chuàng)新性地開展了 “學(xué)習(xí)日”活動(dòng)。每個(gè)星期抽出一晚的時(shí)間，全公司人員聚集在一起，互動(dòng)交流、學(xué)習(xí)。選出大家感興趣的話題，無論是關(guān)于前期推廣、后期總結(jié)，還是能力短板、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，種種平時(shí)專業(yè)性較強(qiáng)的問題都被拿出來細(xì)化培訓(xùn)。日復(fù)一日無形的理論積累，不僅增強(qiáng)了部門之間的相互了解，也為置業(yè)顧問向客戶介紹項(xiàng)目增加了許多砝碼。
    說起這個(gè)活動(dòng)，常娟感觸頗多：“固定的集體活動(dòng)，有利于增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力?？h城市場競爭的激烈程度不亞于市區(qū)，甚至某種程度上還要更大一些。在縣城的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一次談判都是一場硬仗，我們要有一支能夠打硬仗的團(tuán)隊(duì)，‘打鐵還需自身硬’，這就需要我們團(tuán)隊(duì)自身要有硬實(shí)力，每一次學(xué)習(xí)日，不僅僅是一堂專業(yè)課，也是一場表彰會、動(dòng)員會?！?/P>

成長

    成功進(jìn)駐淮陽是建業(yè)集團(tuán)在第三個(gè)十年發(fā)展戰(zhàn)略布局中完成百城建業(yè)邁出的重要一步。5月26日淮陽建業(yè)桂園臨時(shí)銷售部開放，如今，在集團(tuán)的帶領(lǐng)以及公司上下的共同努力下，桂園一期主體工程進(jìn)展順利；現(xiàn)場銷售中心也在緊鑼密鼓的建設(shè)當(dāng)中。
    常娟說：“雖然我們遠(yuǎn)離總部，但我們并不孤獨(dú)、枯燥。我們感受著在項(xiàng)目各個(gè)重大節(jié)點(diǎn)時(shí)兄弟公司的溫暖協(xié)助，我們在主動(dòng)學(xué)習(xí)中慢慢成長，我們享受著項(xiàng)目取得進(jìn)展以及我們完成一個(gè)又一個(gè)目標(biāo)的喜悅和征服感，更多的是集團(tuán)給予我們的信息和極強(qiáng)的歸屬感。
    “如果在多年以后讓我回憶起這段小城歲月，引用《少年派的奇幻漂流》里的一句臺詞：‘那是一段充滿著奇幻的經(jīng)歷，我會永生銘記?！?/P>

    作為中國最重要的行政區(qū)域，縣級城市再次面臨一個(gè)全新的發(fā)展臨界點(diǎn)。
    一方面，站在經(jīng)濟(jì)增速下降和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，面對“人口紅利”的衰竭和“劉易斯拐點(diǎn)”的到來，中國最近關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的表述，引起廣泛關(guān)注。
    另一方面，在這場新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)役中，縣級城市“大中城市之尾、鄉(xiāng)村之首”的獨(dú)特地位，具備了向下廣泛輻射和向上有效承接的戰(zhàn)略地位，堪稱“橋頭堡”。
    對于河南這一人口和農(nóng)業(yè)大省，更是如此。因中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃新近獲批，以及新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化和新型農(nóng)業(yè)化“三化協(xié)調(diào)”的踐行，更加清晰地凸顯了縣級城市的重要地位和新一輪發(fā)展機(jī)遇。
    在這場“看得見的機(jī)遇”背后，縣級城市的發(fā)展，有著怎樣的經(jīng)濟(jì)邏輯與內(nèi)生動(dòng)力？

政策暖風(fēng) 

    時(shí)下，各地都在學(xué)習(xí)貫徹十八大精神。無論是十八大報(bào)告本身，還是政界人士的發(fā)聲，都傳遞出新型城鎮(zhèn)化的重大政策機(jī)遇。
    十八大報(bào)告提出，要堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)同步發(fā)展。
    “加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面推進(jìn)一體化，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)系?！笔舜髨?bào)告對新型城鎮(zhèn)化如是詮釋。
    而對于河南而言，一個(gè)更為利好的消息是，十八大閉幕的第二天，國務(wù)院就批復(fù)了《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），使中原經(jīng)濟(jì)區(qū)任務(wù)和發(fā)展更為明確、清晰，政策支持更加有力，標(biāo)志著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)進(jìn)入了整體推進(jìn)、全面實(shí)施的新階段。
    《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)了新型城鎮(zhèn)化的引領(lǐng)作用、新型工業(yè)化的主導(dǎo)作用、新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)作用，并分別加以部署。令人注意的是，這一規(guī)劃對“縣城”做了明確而清晰的發(fā)展定位和部署——按照現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)縣城老城區(qū)集中連片改造和新城區(qū)建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)建設(shè)，成為吸納農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的主要載體。
    推動(dòng)納入中心城市組團(tuán)的縣城加快發(fā)展，形成與中心城區(qū)優(yōu)勢互補(bǔ)的功能區(qū)，具備條件的逐步發(fā)展成為中等城市；完善規(guī)模比較大的縣城城鎮(zhèn)功能，增強(qiáng)吸納人口的能力，培育形成一批新興城市。
    事實(shí)上，從中央到省的政策，不僅對縣城發(fā)展給予了導(dǎo)向上的明確指引，還從具體細(xì)節(jié)上逐漸落實(shí)。比如人社部提出的農(nóng)民城市落戶政策、《規(guī)劃》提出的人地掛鉤的城鎮(zhèn)化用地解決方案、河南管道天然氣縣城全覆蓋計(jì)劃、涉及數(shù)十個(gè)縣城的10條精品旅游線路等。

增長新引擎

    對新型城鎮(zhèn)化以及縣級城市的重視，基于中國經(jīng)濟(jì)的增長新動(dòng)力所需。
    長期以來，投資、出口和內(nèi)需“三駕馬車”支撐了中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其最近十年來，出口成為中國經(jīng)濟(jì)增長的最關(guān)鍵推力。但如今國際金融危機(jī)已為全球經(jīng)濟(jì)帶來深層變化，靠外部需求刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展對中國來說難以為繼。與之同步，政府“偏好”的投資驅(qū)動(dòng)因其弊端，同樣進(jìn)退失據(jù)。
    與之相應(yīng)的是國家統(tǒng)計(jì)局公布的一組數(shù)據(jù)：今年前三季度，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7.7%，其中內(nèi)需對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用占105.5%，而外需的作用是負(fù)5.5%。國內(nèi)需求已經(jīng)成為支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量。
    十八大期間，參會代表的一個(gè)普遍共識是，內(nèi)需將成為中國經(jīng)濟(jì)增長的新支撐力量，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須轉(zhuǎn)向以內(nèi)需為主的模式。
但是，內(nèi)需靠什么？
    “中央曾經(jīng)明確提出，把擴(kuò)大內(nèi)需作為我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和根本立足點(diǎn)，把城鎮(zhèn)化作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，拓展持續(xù)發(fā)展空間?！焙幽鲜∩缈圃阂晃粚＜冶硎?。
    事實(shí)上，這一表述，曾經(jīng)在不同場合被不同領(lǐng)導(dǎo)人多次提及。比如兩年前，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在一次省部級主要領(lǐng)導(dǎo)研討會上強(qiáng)調(diào)：“城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需最雄厚的潛力所在，也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容?！薄白钚酆竦臐摿Α背蔀橐粋€(gè)很讓人印象深刻的詞語。 
    而在新型城鎮(zhèn)化的概念和涵義中，縣城將扮演怎樣的角色？
    十八大期間形成的一個(gè)共識是，新型城鎮(zhèn)化突出的是“新”：即城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展，是大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，互促共進(jìn)的城鎮(zhèn)化。
    這折射一個(gè)非常重要的觀念，中國不僅要發(fā)展大型、中型的城市，更要發(fā)展小型的城鎮(zhèn)。
    從近期看，發(fā)展小型的城鎮(zhèn)顯得更為重要。小城鎮(zhèn)既是城市的產(chǎn)業(yè)、文明、文化向農(nóng)村輻射的基地，又為農(nóng)村提供了勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、人口轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)升級、質(zhì)量提高的空間載體。
    而且，“小城鎮(zhèn)化”的推進(jìn)有助于傳統(tǒng)基建投資和消費(fèi)升級。此前的城鎮(zhèn)化主要立足于大中城市，導(dǎo)致大、中城市與縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展不平衡。小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展尚不成熟，政府預(yù)計(jì)會采取積極的財(cái)政政策來改善農(nóng)田水利、房地產(chǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以保障社會民生、鼓勵(lì)企業(yè)投資。而隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，三、四線城市的消費(fèi)升級將顯著提速，進(jìn)而刺激消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
    事實(shí)上，作為“大中城市之尾、鄉(xiāng)村之首”的縣城，農(nóng)民可以就近轉(zhuǎn)移，進(jìn)城門檻和成本更低，建設(shè)規(guī)模適中，也更易操作。相對于建制鎮(zhèn)來說，縣城所形成的聚集效應(yīng)和輻射作用更優(yōu)，城鎮(zhèn)化效果也更明顯，更加符合中國廣大農(nóng)村人口城市化的需要。

內(nèi)在原動(dòng)力

    對于河南的縣級城市而言，借助新型城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)全新的崛起，更構(gòu)成了其發(fā)展的內(nèi)在原動(dòng)力。
    縱觀改革開放30多年，中國發(fā)生了巨大的變化。但是，就政府公共政策和要素資源流向上，大多涌入了大中城市，拔地而起的高樓大廈和愈加完善的城市公共基礎(chǔ)設(shè)施，使它們實(shí)現(xiàn)了更大程度的現(xiàn)代化。尤其是一、二線城市和大多沿海城市，受到了更多的政策紅利，造就了一個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市（縣）。
    但對于內(nèi)陸城市尤其是大多縣城而言，則受到的政策紅利相對較少，發(fā)展速度難以企及。資金、政策、人才、交通等諸多現(xiàn)實(shí)制約，使得這些城市發(fā)展后天乏力。
    近年來，得益于一、二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控和限購令等，不少資本開始密集向下逐鹿，縣級城市逐漸進(jìn)入開發(fā)商“法眼”，城市建設(shè)的市場化驅(qū)動(dòng)力大增。但是，最近出現(xiàn)的相關(guān)信息，則再次令不少縣級城市焦慮。
    近日，有消息稱，一直遠(yuǎn)離一線城市打拼的恒大地產(chǎn)，如今宣布從三、四線重返二線城市。據(jù)稱，三、四線的購買力“斷層”現(xiàn)象，令恒大尷尬，三、四線城市的典型狀況是，企業(yè)開發(fā)的第一輪產(chǎn)品往往賣得不錯(cuò)，但第二輪、第三輪，小城市的購買力卻難以持續(xù)，而接下來的積累是漫長的。而這樣的聲音從萬科、保利同樣可以聽到。
    當(dāng)然，這僅僅是一個(gè)切口。眼下，從地產(chǎn)投資到招商引資，再至城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等諸多方面，縣級城市正處于一個(gè)關(guān)鍵的發(fā)展節(jié)點(diǎn)上。如今，能否抓住從中央到地方的新型城鎮(zhèn)化機(jī)遇和推力，在“三化協(xié)調(diào)”發(fā)展中實(shí)現(xiàn)縣級城市的全新崛起，具有歷史性的重要意義。
    從目前來看，在河南這樣一個(gè)人口和農(nóng)業(yè)大省，從上到下的認(rèn)識和思路，顯然為縣級城市的這種崛起，做了令人期待的背書。
    河南省發(fā)展改革委主任張維寧在十八大期間公開表示，加快新型城鎮(zhèn)化，讓更多的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民，新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展才能有空間；推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，提高土地利用效率，新型工業(yè)化發(fā)展才能有保障；推動(dòng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，城鄉(xiāng)才能有效統(tǒng)籌，農(nóng)村發(fā)展才能和諧。
    河南信陽市委書記郭瑞民最近也表示，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化多是農(nóng)民異地轉(zhuǎn)移，進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商。新型城鎮(zhèn)化既要鼓勵(lì)和支持異地轉(zhuǎn)移就業(yè)，更著眼于積極發(fā)展小城鎮(zhèn)和新型農(nóng)村社區(qū)，注重人口集聚與產(chǎn)業(yè)集聚的協(xié)調(diào)推進(jìn)。
    中國社科院一位專家的話，則更具戰(zhàn)略導(dǎo)向價(jià)值：在中西部地區(qū)要依托縣城發(fā)展壯大一批中小城市，解決城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中“人往哪里去”的問題。通過據(jù)點(diǎn)式城鎮(zhèn)化，把縣城建成具有一定規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)的中小城市。
    事實(shí)上，就河南而言，不論是從全省城鎮(zhèn)化的滯后程度、發(fā)展空間還是政策基調(diào)看，縣級城市的新型城鎮(zhèn)化在今后很長一段時(shí)間都會加速深入地推進(jìn)，也將成為未來全省經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿Α?/P>

（萬軍偉，《大河報(bào)》記者）

    目前，中國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，城鄉(xiāng)規(guī)模在世界上是空前的。城鎮(zhèn)化的政策導(dǎo)向使得人口向中小城市、小城鎮(zhèn)聚集，集中的人口轉(zhuǎn)移趨勢將在很大程度上決定房地產(chǎn)市場的發(fā)展形態(tài)。因此，房地產(chǎn)業(yè)如果順勢而為，調(diào)整投資方向，把中小城市和小城鎮(zhèn)作為下一步重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，必將成為與中國城鎮(zhèn)化共同成長的重大選擇。 
    河南建業(yè)和湖南大漢在這方面走在了全國前列。這兩個(gè)企業(yè)在深刻認(rèn)識中國城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，迅速行動(dòng)，利用較高的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，受到了地方人民的歡迎，得到了地方政府的大力配合。河南建業(yè)已經(jīng)在本省18個(gè)地級市布局，并已進(jìn)駐縣級市場，即將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場深入拓展；湖南大漢專門成立了小城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司，從公司層面樹立了明確的指導(dǎo)思想。

一、城鎮(zhèn)化背景下的房地產(chǎn)市場發(fā)展新趨勢。

    2011年，我國城市人口首次超過了農(nóng)村人口達(dá)到了51.3%，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，在房地產(chǎn)市場形成深遠(yuǎn)影響。 
    首先，城鎮(zhèn)住房需求量依然較大，建設(shè)任務(wù)艱巨。 農(nóng)村人口進(jìn)城需要解決住房問題，同時(shí)還有2億多農(nóng)民工和7000萬城市間的流動(dòng)人口，他們處于流動(dòng)狀態(tài)，這部分人口也應(yīng)在流入地城市有購房需求。 另外，城市住房巨大的建設(shè)量除了要滿足城市原有居民的居住需求以外，還要滿足新進(jìn)入城市居民的居住需要。隨著產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、專業(yè)地產(chǎn)占比還會相應(yīng)擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是具有發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)。
    其次，農(nóng)民工能夠真正意義上在城市居住下來，是我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的關(guān)鍵所在。長期在城市打工的農(nóng)民工將逐步擺脫候鳥式的生活方式，定居城市規(guī)模將逐步擴(kuò)大。而第二代農(nóng)民工和第三代農(nóng)民工既不愿意在家務(wù)農(nóng)，也不愿意在物價(jià)高的大城市居留，正適合在中小城市和小城市選擇定居?？梢哉f，真正解決了中國農(nóng)村人口在城市的定居問題，還要大力發(fā)展二、三、四線城市和小城鎮(zhèn)的住房市場。
    “十二五”期間，城市群和中小城鎮(zhèn)成為城市化戰(zhàn)略中的兩個(gè)重點(diǎn)。經(jīng)過近20年的城鎮(zhèn)化歷程，大城市在戰(zhàn)略地位和資源配置上得到了飛速發(fā)展。一線城市的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、人才、文化等資源都集中到這些城市，使這些城市呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。但隨之也引發(fā)交通問題、就業(yè)問題、住房等諸多特殊性問題。大城市不可能不發(fā)展，包括城市群。此時(shí)，中小城鎮(zhèn)在城市化戰(zhàn)略中的地位逐步提升，將成為農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移熱點(diǎn)地區(qū)。 
    從2010年下半年開始，國家實(shí)行更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。在這樣的情況下，目前產(chǎn)業(yè)集中度逐步提高，好的企業(yè)越做越大，相當(dāng)一部分企業(yè)面臨倒閉、破產(chǎn)或兼并，企業(yè)數(shù)量在減少。同時(shí)，我們也注意到，像河南建業(yè)、湖南大漢這些區(qū)域性的品牌企業(yè)，在目前市場調(diào)控情況下越做越大，發(fā)展速度很快，什么原因？就是看準(zhǔn)了小城市、中小城鎮(zhèn)市場。

二、小城鎮(zhèn)的明天——城鎮(zhèn)化的中流砥柱。

    小城鎮(zhèn)是我們國家城鎮(zhèn)行政體系中的基本單元，是城鎮(zhèn)化的重要基礎(chǔ)。2010年，我國直轄市4個(gè)，地級城市284個(gè)，縣級城市369個(gè)，縣（包括自治縣）1563個(gè)，鎮(zhèn)19683個(gè)。鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)面積3.18萬平方公里，平均每個(gè)鎮(zhèn)建成區(qū)140公里，鎮(zhèn)區(qū)總?cè)丝?.39億，上述城鎮(zhèn)構(gòu)成了我國城鎮(zhèn)化的載體，其中小城鎮(zhèn)不僅數(shù)量多，分布廣，特色明顯，在未來我國城鎮(zhèn)化中有特殊地位，對于房地產(chǎn)的發(fā)展也有特殊的意義。 
    2010年，我國小城鎮(zhèn)中鎮(zhèn)區(qū)人口在12萬~20萬人的達(dá)到了176個(gè)，人口在20萬~50 萬人的達(dá)到了中等城市規(guī)模的有15個(gè)，千強(qiáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)平均人口規(guī)模達(dá)到7.6萬人，已進(jìn)入我國城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模。隨著戶籍制度的變化，以及鎮(zhèn)改市等管理體制的變革，我國已有一大批小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口達(dá)到城市規(guī)模，不少特大鎮(zhèn)已經(jīng)是小城市，更有一些特大鎮(zhèn)達(dá)到了中等城市的規(guī)模，房地產(chǎn)業(yè)方興未艾。 
    2010年，全國縣市鎮(zhèn)就近轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力9415萬，外來勞動(dòng)力4486萬，其中千強(qiáng)鎮(zhèn)的外來人口2408萬，占小城鎮(zhèn)外來人口總量的37.5%。在大城市周邊的小城鎮(zhèn)承接了解決農(nóng)民工居住的重要職能。比如，北京市2010年704萬外來人口，其中有接近1/3居住在北京的小城鎮(zhèn)，在上海小城鎮(zhèn)居住的外來人口高達(dá)62%。隨著城鎮(zhèn)化的政策落實(shí)，戶籍制度的進(jìn)一步改革，未來農(nóng)民工在小城鎮(zhèn)中占有相當(dāng)比重，他們是未來房地產(chǎn)市場消費(fèi)的主體。 
    過去比較發(fā)達(dá)的小城鎮(zhèn)主要集中在東南沿海地區(qū)，近幾年這種局面正在發(fā)生變化，開始北上西進(jìn)。一些中西部地區(qū)有區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)達(dá)條件的小城市迅速崛起，承接?xùn)|部轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的同時(shí)大批勞動(dòng)力開始回流，地產(chǎn)需求極為強(qiáng)勁。
    另外，一些以旅游、文化、自然山水特色為重點(diǎn)的小城鎮(zhèn)具有良好的生態(tài)條件和旅游資源，在這些地方結(jié)合旅游地產(chǎn)的發(fā)展，開發(fā)休閑、旅游、度假地產(chǎn)發(fā)展有著非常廣闊的前景。在旅游地產(chǎn)推動(dòng)城市發(fā)展的過程中，旅游業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，環(huán)繞旅游業(yè)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)，等等，以旅游產(chǎn)業(yè)為中心構(gòu)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，為城鎮(zhèn)化提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。 
    在小城鎮(zhèn)的發(fā)展前景一片大好的同時(shí)，我們也應(yīng)清醒地認(rèn)識到，小城鎮(zhèn)目前的城鎮(zhèn)化發(fā)展還比較滯后，與大城市相比還存在很大差距，存在著諸如中西部地區(qū)小城鎮(zhèn)工業(yè)化水平及產(chǎn)業(yè)發(fā)展差距比較大、戶籍制度改革亟待進(jìn)行、城鎮(zhèn)率資金配套嚴(yán)重不平衡、綜合功能較弱、基礎(chǔ)設(shè)施較落后、公共服務(wù)設(shè)施不完善、就業(yè)渠道比較狹窄，產(chǎn)業(yè)和人口吸納能力不強(qiáng)等劣勢。

三、關(guān)注小城鎮(zhèn)，投資小城鎮(zhèn)，與中國城鎮(zhèn)化共同成長，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。

    “十二五”開始，一方面隨著城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略實(shí)施，國家相關(guān)資源開始向中小城市和小城市集中，從這個(gè)角度看，小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施也是投資機(jī)會，通過加快小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，給房地產(chǎn)市場帶來巨大的需求，同時(shí)可以推動(dòng)多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。另一方面，大部分城市高效能、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)開始向中小城市和小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市農(nóng)民工也開始向中小城市回流，毫無疑問這種投資方向的變化，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。 
    因此，房地產(chǎn)業(yè)首先要轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，明確方向，關(guān)注小城鎮(zhèn)。其次，國家應(yīng)當(dāng)給予具有發(fā)展?jié)摿Φ男〕擎?zhèn)發(fā)展優(yōu)惠政策和發(fā)展空間。在城市規(guī)劃上，要構(gòu)建中心城市和周邊中小城市、小城鎮(zhèn)的公共交通網(wǎng)絡(luò)體系。在建設(shè)小城鎮(zhèn)的過程中，要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，節(jié)約集約發(fā)展。最后，突出小城鎮(zhèn)的文化特色，不要照搬大城市發(fā)展模式，要突出小城鎮(zhèn)規(guī)模小，成本低，生態(tài)環(huán)境好，地方文化特色突出的優(yōu)點(diǎn)，深入挖掘當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，合理開發(fā)和利用，力爭建成一批工業(yè)帶動(dòng)、商業(yè)流通、服務(wù)農(nóng)業(yè)、旅游度假等特色鮮明的小城鎮(zhèn)，或者是新城鎮(zhèn)。

（劉志峰，全國政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會副主任委員、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長）

    近來去過東西南北好幾個(gè)縣城，讓我常常驚訝的是一個(gè)個(gè)小城的雷同：都有新修建的廣場、政府和銀行、電力公司之類壟斷公司的大樓，有裝修金碧輝煌的大飯店和三四條繁華的商業(yè)街，哄哄的叫賣聲和蔓延的紅色商品打折條幅，多數(shù)是地方白酒和服裝品牌的，當(dāng)然，還有小城青少年三三兩兩從臺球廳、錄像廳和網(wǎng)吧里走進(jìn)走出。年齡稍大的男孩們多數(shù)穿著黑灰色的夾克，一頭豎起的頭發(fā)凸顯出類似的懵懂風(fēng)格，似乎都屬于“社會青年”，而放學(xué)以后，就有穿校服的年少面孔開始活躍。
    有時(shí)候我會注意觀察這些青少年的娛樂方式，圖書館、少年宮現(xiàn)在往往人丁冷落，多數(shù)出租給英語培訓(xùn)班之類的社會教學(xué)企業(yè)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代曾有的電影院則在十幾年前紛紛關(guān)閉，改成了商場、娛樂城、游戲廳、臺球城、網(wǎng)吧之類。
    和大城市相比，這里最大的差別是無法在電影院看電影——電影的高票價(jià)和多數(shù)縣城的低消費(fèi)，讓電影院似乎無法在縣城里存在。十幾年前興起的錄像廳、電子游戲廳取代了影院的位置。后來VCD、DVD和盜版碟價(jià)格越來越便宜，錄像廳也不再人滿為患，電子游戲廳也逐漸有了更強(qiáng)勁的對手——網(wǎng)吧。這里不僅可以照樣玩游戲，還可以聊天、看網(wǎng)頁，成了新的娛樂中心。
    盡管網(wǎng)吧的門口無不貼有“未成年人不許進(jìn)入”之類的警告，但是我在這些縣城網(wǎng)吧里看到的多半都是中學(xué)生，他們往往三五個(gè)來，坐下打游戲，一邊用家鄉(xiāng)話議論著學(xué)校的各種趣事，比如誰厲害，誰喜歡上了誰這類的話題。這和大城市的青少年最關(guān)心的話題大概差不多，可差別在于他們可以選擇的范圍廣狹不同。在大城市青少年還有博物館、美術(shù)館、科技館之類的選擇，在消費(fèi)上可以接觸到所謂的國際最新的潮流商品，更另類的就算玩涂鴉也能找到小小的社群，而縣城的青少年們在文化消費(fèi)的可選種類上就少多了。比如，這些縣城的書店里多數(shù)是教輔教材和少數(shù)幾種暢銷書，絕沒有大城市的圖書大廈那樣豐富的圖書品種。而到了晚上，縣城也不像大城市有那樣多深夜還經(jīng)營的酒吧之類，很快就黑乎乎地靜止下來，只有網(wǎng)吧的招牌還在街道里閃爍。
    娛樂方式的單調(diào)，或者更擴(kuò)大來說，就是個(gè)人選擇的狹窄，這是大城市和縣城的最大區(qū)別。留在縣城的少年長成青年，進(jìn)入政府、事業(yè)單位和大國企，是最安穩(wěn)的選擇，其次就是自己做小生意或者在縣城打工。但縣城不像大城市，有許多打工者組成的龐大的社群，能容納各種掙扎和欲望。于是一些人選擇出走，縣城總是留不住最優(yōu)秀最有雄心的人才的。
    這些縣城的消費(fèi)形態(tài)可以簡單劃分為兩類，靠近大城市或經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的有城市味，而離主要城市遠(yuǎn)或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度落后的，偏鄉(xiāng)鎮(zhèn)味。從我的觀察來看，唯一把這些縣城青少年和大城市人拉平的也是網(wǎng)吧，至少在網(wǎng)上他們可以下載到同樣的大片觀看，也可以和遙遠(yuǎn)地方的人聊天。這種私人之間的遠(yuǎn)程交往有著某種虛幻而親密的意味。而看似輻射范圍更廣的電視則主要控制在父母手中，與孩子有距離。再者，現(xiàn)在占據(jù)電視臺黃金時(shí)間的絕大多數(shù)是都市言情劇等城市人關(guān)注的話題，因?yàn)?，城市人才是最有商業(yè)價(jià)值的觀眾。那些大城市的“主流生活圖景”和縣城人的生活方式有比較大的距離，讓他們覺得羨慕，但并不親密。

江城

    對于中國縣城的感覺，我想從一本書開始說起。那就是彼得·海斯勒（Peter Hessler，中文名何偉）的《江城》。中國出自縣城的名人很多，但書寫縣城的人并不多，海斯勒這位美國人卻占了先。
    海斯勒到中國后只受過兩個(gè)月的短期培訓(xùn)。他讀過馬可·波羅的游記和愛德加·斯諾的《西行漫記》，對東西方文化的差別有所認(rèn)識，但在涪陵居住之后，中國的現(xiàn)實(shí)讓他處處感到驚異：校園圍墻上的宣傳口號就像古文明的圖騰或咒語；推不掉的酒局法則和酒量排名則像是故作神秘；校領(lǐng)導(dǎo)以難以拒絕的淡淡微笑對他們實(shí)行特殊照顧；出租車司機(jī)大街上毫無道理地一路鳴笛，等等?！　『Ｋ估諈⒓恿烁⒘晷履觊L跑并獲得第一名，當(dāng)?shù)厝藚s為此感到羞恥，報(bào)紙也以此激發(fā)國民的愛國主義精神。香港回歸的種種宣傳活動(dòng)，更使他對中國人的愛國主義印象深刻。但在三峽移民和公共生活中，中國人群情激憤的愛國激情背后消極的集體圍觀主義，“在涪陵，經(jīng)常會有群眾圍聚，但我很少看到他們在某種道德意識的驅(qū)動(dòng)下，形成一個(gè)團(tuán)體?！谶@兒，好像一般市民對陷入麻煩的人的反應(yīng)是：那個(gè)不是我的兄弟，不是我的朋友，不是我認(rèn)識的人，看他受罪挺有意思的。當(dāng)這里出現(xiàn)了嚴(yán)重的車禍時(shí)，人們會沖過來，邊跑邊熱切大叫道，‘死了嗎？死了嗎？’” 
    彼得·海斯勒從這之后突然看穿了中國人，此后他的筆下的小城生活都變得清晰而且有據(jù)可依。特別是當(dāng)他的學(xué)生自殺，他也能準(zhǔn)確地推斷出她遭受到了什么樣的命運(yùn)或環(huán)境影響。他開始有意識接觸各行各業(yè)的人物，深入他們的生活。這些人在他筆下逐漸擁有了一種典型化的光芒，與那些經(jīng)典文學(xué)中的典型人物遙相對應(yīng)起來。我們從中隱約地認(rèn)出被新時(shí)代進(jìn)化過的“阿Q、祥林嫂、閏土、范愛農(nóng)、孔乙己……”，還有從《偉大的蓋茨比》中走來的愛慕奢華的黛西。不過，書中最美的一段白描留給了大街上拉二胡的盲人乞丐：
“……二胡繼續(xù)拉著。音樂自如起落，聲音從蛇皮盒里流出，從不被急速的車流人流、電視機(jī)聲所淹沒。最后那男人停住了。他輕輕放下二胡，掏出了他的煙管來。他用手指觸摸煙草卷，叫喚他的女兒。她小心地點(diǎn)著了煙管。盲男人深吸一口，后仰休息，城市上午的轟鳴聲圍繞著他?！?nbsp;
    中國的面貌就通過這些人的生活一點(diǎn)點(diǎn)展示出來，而中國的發(fā)展，也將在這些人此后的經(jīng)歷中一點(diǎn)點(diǎn)顯現(xiàn)。海斯勒非常細(xì)心地關(guān)注學(xué)生們畢業(yè)后的生活動(dòng)向，有的去了深圳，有的去了浙江。他與學(xué)生的通信非常頻繁，真誠而且嚴(yán)肅。這些學(xué)生也很優(yōu)秀。他此后又寫了《甲骨文》和《尋路中國》?！都坠俏摹酚幸徊糠謨?nèi)容建立在這些學(xué)生的經(jīng)歷上。 
    《尋路中國》涉及的主題眾多：自駕游、奇瑞汽車、長城、鄉(xiāng)村生活、浙江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、麗水的藝術(shù)家和打工者等。寫這本書的時(shí)候，海斯勒已是《紐約客》駐北京記者，并且為美國《國家地理》雜志撰稿。他寫作上仍然保持著將人文和地理結(jié)合考察的凝練視角，這使他即使面對極為龐雜的題材，也能找到一條像地質(zhì)帶一樣貫通而沉穩(wěn)的敘事線。特別是通過跟蹤一個(gè)內(nèi)衣配件生產(chǎn)線的創(chuàng)建和運(yùn)營，將麗水開發(fā)區(qū)錯(cuò)綜復(fù)雜的繁忙景象梳理得井井有條，讓人嘆服?！秾ぢ分袊穼懹?009年，距離《江城》已經(jīng)十年。三本書使他成長為一個(gè)成功的作家，而且前途通暢。  
    1998年的春天，海斯勒曾在烏江邊讀美國棒球明星特德·威廉姆斯的自傳，“我下了決定，在我人生余下的每個(gè)春天，都要重讀一遍這本書。他每次去紅襪子那兒工作時(shí)，都不是特別高高興興，而我對此表示敬意。他的聲音里還有一種鮮明的美國味兒——那種張揚(yáng)姿態(tài)，粗俗的俚語，文章的節(jié)奏。我尤其喜歡這本書如此開始：‘我想要成為歷史上最偉大的擊球手……’”《江城》也是這樣的書，也同樣自信地寫出了一個(gè)非虛構(gòu)作家的成長之路，非虛構(gòu)文學(xué)寫作是最有職業(yè)精神的寫作，一分耕耘一分收獲。海斯勒的務(wù)實(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)讓人很受裨益。

小城
 
    作為一個(gè)從小城出來的孩子，有時(shí)候我會很迷惑，我真的明白我的家鄉(xiāng)嗎？在看《江城》的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)我很多時(shí)候?qū)π〕?，對我生活了十幾年的環(huán)境并不熟悉。當(dāng)然，你可以說外人看東西總比局內(nèi)人清楚，但是我離鄉(xiāng)這么多年，我又有幾次對家鄉(xiāng)對那段生活再進(jìn)行回顧呢？
    何偉筆下的江城是他所見的江城，但是和我家鄉(xiāng)又是那么相似。我一個(gè)朋友幾年前跟我說，中國大部分城市都是相似的，房屋的格局，街道的命名，人們的神情……
    我在小城生活的時(shí)候，最大的愿望就是離開它。我覺得它狹小，封閉，生活日復(fù)一日，人就在日復(fù)一日中衰老，死亡。生活被無數(shù)的瑣事堆砌，一個(gè)又一個(gè)的潛規(guī)則或者明規(guī)則規(guī)定好你的人生，你看不到改變。
    但是等我出去以后，我曾經(jīng)懷念過那段時(shí)間，那樣的生活。單純，閑適，豐滿。
    而讀到《江城》的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)我忽略掉了小城很多東西，我對故鄉(xiāng)的思維是一種被啟發(fā)式的思維。我對它有傳統(tǒng)的homesick，但是我很少對那樣的生活反思，也很少對比在小城市受到教育的人們和在大城市受到教育的人們的思維的不同；何偉眼中那些反常的現(xiàn)象，在我身邊同樣比比皆是，但是之前我從未注意到，或者注意到以后并沒有引起我的思索或者關(guān)注。
    我從間接體驗(yàn)中感知世界，尤其是從書本和電視。但是我很少能看見那些關(guān)于小城市，普通人的生活軌跡，看不到他們的想法，看不到他們的喜怒哀樂。偶有作品如《立春》、《十七歲的單車》，大多又沉重得讓人很難過，更恐懼?！督恰防镉幸环N滿足和適意。冬天里碧綠的烏江水，夏日里夜歸航船的鳴笛，平坦的球坪，坪上健身的人們。經(jīng)受過無數(shù)風(fēng)浪的九十歲高齡老神甫的人生態(tài)度；那些被莎士比亞詩歌所吸引的孩子；那個(gè)賣抄手的小個(gè)體戶……還有在鄉(xiāng)下蓋起了房子的鄉(xiāng)人們；滿足地微笑著看著自己的田地卻還要嘴上抱怨生活不太好的村婦們……
    小城的生活和普通人們，常常為我們自己強(qiáng)勢文化者和市場所忽略，即便偶有表現(xiàn)，不是“城市精英”借助他們展示自己的“人文關(guān)懷”和“反思”，就是充滿了絕望、毀滅、暴戾的氣息。
    看著這書，我經(jīng)常會停下來想，我的家鄉(xiāng)，是什么樣子的？它有一條小河環(huán)繞，人們在城市發(fā)展的時(shí)候，往里面盡情傾瀉廢水污水，在那上面修筑水壩、河流；它有著不多的幾條街道，開車半小時(shí)就能逛完全城；小城里很多人祖上三輩是農(nóng)民，他們很多人都希望自己的子女好好學(xué)習(xí)改變命運(yùn)，盡管現(xiàn)在他們不再像十年前一樣迷信讀書了；農(nóng)田和丘陵間雜著，夏日最辛苦的“雙搶”時(shí)候，田里勞作的大部分是老弱婦孺；他們對政治和生活有著自己的看法——這也許正是短短2年里，何偉想知而無法探知的；每個(gè)人都處在非常復(fù)雜的性關(guān)系與人際關(guān)系里面……
    但是不管怎樣，不開心地生活的人有，開心生活的人也有。小城的生活像胎記，印在我的腦海心上，我離開了它和他們，我遇到了新的生活與人，我偶爾也會想起與此時(shí)此地不同的彼時(shí)彼地。但是對它來說，我并不是一個(gè)忠貞的孩子，我叛逃之后還漠然對它遺忘。這里面有一個(gè)奇怪的吊詭悖論：只有離開它，我才能認(rèn)識它；只有轉(zhuǎn)過身，我才能看見它；只有忘記它，我才能擁有它。
    我的起點(diǎn)是一個(gè)不起眼的小城，我永遠(yuǎn)都會記得，但是到哪一天，我才能成長到足夠?qū)ξ业男〕呛臀业娜松?，我生活中的那些人與事情開始令我自己滿意的回憶和描述呢？
    小城和《江城》一樣，并不能給我答案。

縣城富則中國富

    中國崛起還是“泥足巨人”？對于任何一個(gè)外來的觀察者來說，如果深入中國腹地，廣袤農(nóng)村，都會發(fā)出如是疑問?！缎轮芸吩掷m(xù)關(guān)注中國鄉(xiāng)村和傳統(tǒng)文化的傳承，并發(fā)出“不要問我從哪里來，因?yàn)槲乙呀?jīng)沒有故鄉(xiāng)”的感喟。鄉(xiāng)村的凋零和失落似乎不可避免，因?yàn)楝F(xiàn)代化的先驅(qū)就是城鎮(zhèn)化。在中國“就近城鎮(zhèn)化”的主導(dǎo)方針下，作為城市構(gòu)成的最底層單位，小城鎮(zhèn)被“委以重任”，將容納最大量的進(jìn)城農(nóng)民，而小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平也將最終驗(yàn)證中國城市化的質(zhì)量。
    長期以來，如果說超大城市集中展示了中國改革開放騰飛力量的話，縣域經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀則詮釋了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的惡果。新中國成立以來，在國家非均衡趕超型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，我國城市經(jīng)濟(jì)飛速增長，而具有典型農(nóng)村經(jīng)濟(jì)特征的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，縣域經(jīng)濟(jì)的小城鎮(zhèn)工業(yè)化和城市化進(jìn)程緩慢，特別是廣大的農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)嚴(yán)重不足，造成了縣域的長期貧困，是我國城鄉(xiāng)收入差距逐步擴(kuò)大的根源。
    目前，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)已成為舉國上下的共識，自中共十六大首次把“縣域經(jīng)濟(jì)”寫到黨的綱領(lǐng)性文獻(xiàn)里，這一國民經(jīng)濟(jì)的基本單元不斷得到重視和加強(qiáng)。即使從純粹的市場角度看，縣域未來也將是中國最大的潛在市場，根據(jù)研究機(jī)構(gòu)對近30年的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的分析，我們可以預(yù)見的10年或者更長時(shí)間，中國經(jīng)濟(jì)如果要邁過目前的這種中等收入階段，邁向高收入階段，最大的潛力就是在縣域市場。
    從現(xiàn)實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，縣級行政區(qū)所占的面積占國土總面積的93％，而縣域人口占到全國人口的73％。從這個(gè)意義看，惟其縣城富裕，中國才可謂富裕；惟其縣城繁榮，“北上廣”接近發(fā)達(dá)國家的人均GDP才有意義。

（文字執(zhí)筆：白許晨）

鄉(xiāng)土文化和現(xiàn)代文明相融合的最佳土壤

    近年來，工業(yè)化與城市化在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮中不斷向縣城地區(qū)挺進(jìn)，越來越多的農(nóng)村經(jīng)歷著變革和改造。萬頃良田變成高樓大廈，農(nóng)民搖身一變成為工人，而更可怕的是現(xiàn)代文明對鄉(xiāng)土文化的侵蝕和破壞。我國多年來致力于推動(dòng)農(nóng)村發(fā)展的計(jì)劃和項(xiàng)目重經(jīng)濟(jì)而輕文化，往往只重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和資金投入，重視科技教育而忽視人文關(guān)懷。更有甚者，將所謂城市的先進(jìn)文明引入到鄉(xiāng)村社區(qū)，用城市“先進(jìn)、科學(xué)、繁榮”的文化代替鄉(xiāng)村“落后、愚昧、 貧窮”的文化，完全否定鄉(xiāng)村文化的價(jià)值和意義。
    現(xiàn)代化在改變?nèi)藗円率匙⌒械耐瑫r(shí)，也帶來了思想與意識的強(qiáng)大沖擊。資訊流動(dòng)促進(jìn)了社會變遷，而電視、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代傳播媒介更是深刻改變了人們的鄉(xiāng)土意識和傳統(tǒng)的價(jià)值觀念。原本以鄉(xiāng)土文化為載體，以淳樸、善良、親情和倫常為鄉(xiāng)土文化核心的生存價(jià)值理念在現(xiàn)代文明所帶來的現(xiàn)代價(jià)值理念的沖擊下漸漸遠(yuǎn)離人們的生活，消逝在城市化的狂浪中。由于鄉(xiāng)村文化價(jià)值無法與現(xiàn)代化的發(fā)展要求相一致，越來越邊緣化便成為其最終的歸宿。
    縣城，作為城市和農(nóng)村串聯(lián)的橋梁，自古以來就是新老文化承上啟下的最佳平臺。長期以來，中國獨(dú)特的小城文化以其肥沃的土壤滋潤著鄉(xiāng)土文化的成長，同時(shí)，較強(qiáng)的接納能力也讓小城人民能夠快速高效地吸收著現(xiàn)代文明富含的營養(yǎng)，并將二者有效地融合、傳承、升華。
    回首一望，很多鄉(xiāng)土文化美好的點(diǎn)滴已經(jīng)只存在于兒時(shí)的記憶里，惋惜之余，難免思考和希望：思考在現(xiàn)代文明一波波的浪潮中如何保護(hù)我們古老的傳統(tǒng)，希望在小城的明天里依然能夠體會鄉(xiāng)土文化帶給我們的溫情和感動(dòng)。

今天的縣城，就是未來的都市

    大部分小城建設(shè)雖起步較晚，但也有獨(dú)特優(yōu)勢：或群山環(huán)抱，河流交匯；或地勢開闊，底蘊(yùn)深厚。猶如璞玉渾金，可以白紙作畫，更易匠心獨(dú)運(yùn)。
    文化決定高度，高度決定視野，視野決定成敗。腳踏實(shí)地，突破小縣城的建設(shè)陳規(guī)，敢于超群，寧缺毋濫，不留敗筆，高起點(diǎn)著眼，大視野籌劃。立足空間布局，挖掘文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代景觀元素，將歷史文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代城市建設(shè)緊密融合起來，將城市基礎(chǔ)建設(shè)與支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度聯(lián)系起來，即使數(shù)易其稿，也絕不敷衍了事。
    小縣城可以大建設(shè)，大建設(shè)需要大突破。隨著近年來經(jīng)濟(jì)水平的提高，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的逐步深入，地處中原這片土地的一座座小縣城，在城市建設(shè)中，不因城小而不為，不因后發(fā)而無奇。短短幾年間，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅速，縣城建成區(qū)面積擴(kuò)展翻倍，人口增加明顯，縣城初步形成了道路網(wǎng)絡(luò)化、設(shè)施配套化、環(huán)境景觀化格局，城市綜合管理質(zhì)量水平大幅提升。古老的小城猶如一處巨大的寶藏，正在抖落塵封的砂礫，顯露出自己晶瑩剔透的秀色，逐漸為人所矚目。

（以上文字執(zhí)筆：王楠）

縣城式的“慢生活”

    身處大都市的我們，從早六點(diǎn)到晚八點(diǎn)，總是在路上奔波，40分鐘的上班路程已是身處這個(gè)超大城市中不可多得的“福利”。但是，回到縣城，汽車太過大張旗鼓，騎車有點(diǎn)兒虛張聲勢，走走路散散步，在分鐘之間，享受一下這小城里的“慢生活”。小縣城的魅力就在于它的慢，它的滿，還有那不熟悉的巷道里不起眼的小店。
    在小城中，生活著一群寧靜而安詳?shù)娜?，他們早上早起，晨練，再喝碗老豆腐，吃兩個(gè)餡餅，然后開始一天的工作與學(xué)習(xí)，晚上的時(shí)候再來點(diǎn)米湯烙餅，結(jié)束這一天的忙碌與疲倦。小城永遠(yuǎn)是那么的悠閑與散漫。只要你抬頭，永遠(yuǎn)都可以看到藍(lán)天與白云，小城的天空是那么的自由與遼闊，不會因?yàn)楦邩谴髲B而阻擋你的視線。閉目傾聽，耳中盡是鳥語和寧靜，電氣轟鳴，少之又少。
    在小城中，人們崇尚一種慢節(jié)奏。當(dāng)今社會，已經(jīng)是越來越少的人可以享受這種生活了。社會競爭加劇，工作壓力增加，生活節(jié)奏被迫加快……小城市沒有大城市的霓虹喧囂，有的是藍(lán)天白云，鄰里的微笑，親人的關(guān)懷。我們可以約朋友一起騎車去小鎮(zhèn)小村游玩，嘗農(nóng)家菜去果園摘水果。早上去鍛煉身體去晨跑打羽毛球踢毽子，晚飯過后一起散步。我希望如果我老去，我也可以和老伴一起在屋子前種點(diǎn)菜養(yǎng)雞三兩只，夜晚坐著搖椅乘涼，感受清涼的微風(fēng)與綿綿的愛意。 
    醉心于小縣城這慢生活。與繁華的大都市相比，少了的是斗志，多了的是夢想和對生活的理解。鋼筋水泥盒子里的拼命也許換來功成名就，可是，如此溫暖燈光下，一杯香茗，怡然自得何嘗亦不是種成功呢？

與自然的“零”距離

    古語有云，“天人合一”、“道法自然”。自古以來，中國人就追求人與自然“天地與我同生，萬物與我為一”的和諧關(guān)系。然而，隨著現(xiàn)代生活方式的推廣，“閑看庭前花開花落”的愜意生活讓人羨慕。在這一點(diǎn)上，生活在縣城里的人似乎更有發(fā)言權(quán)。
    縣城接近田野，感受大自然。圍繞縣城步行一圈不過兩三個(gè)小時(shí)，而出門幾公里就能走到村莊。這里沒有城市的喧鬧，少有鋼筋水泥的建筑，山青地綠。每當(dāng)春暖花開的季節(jié)，是一片綠色的海洋，是花的世界，碧綠的莊稼泛起漣漪，置身其中，令人心曠神怡。
    每當(dāng)夜色降臨，華燈初上，縣城內(nèi)彩燈搖曳，霓虹閃爍。從主干道路到背街小巷，再到公園景點(diǎn)，一條條流光溢彩的曲線將縣城的脈絡(luò)和筋骨映襯得格外分明，勾勒出迷人璀璨的夜景。小城居民沿著大道散步，水泥地慢慢變成土路，人文景觀與自然景觀的轉(zhuǎn)換渾然天成：道路潔凈、林蔭濃密，小溪清澈、風(fēng)光明媚，建筑物錯(cuò)落有致，讓人感受到自然與現(xiàn)代相融的美麗。

小城青年們的“縣城情結(jié)”

    小城的生活安靜閑逸，像是一個(gè)嚴(yán)密的交際圈子，似乎永遠(yuǎn)沒有什么波瀾。但奇怪的是，在這里常常有一些另類的孩子，他們敏感而富有才華，像是集中了縣城所有的躁動(dòng)與靈氣。漸漸地，他們走出小城，來到都市。而這些小城的有志青年在投向大城市的掙扎、徘徊、游離中，既愛且恨，逐漸萌生出一種在故鄉(xiāng)與大城市兩邊都不能扎下根來的圍城式的情結(jié)。而這種情結(jié)也投射到他們的生活工作之中，這一群小城來的青年，構(gòu)成了一種新鮮的“縣城情結(jié)”。
    以電影行業(yè)為例，當(dāng)?shù)谖宕鷮?dǎo)演還迷戀于主題嚴(yán)肅、風(fēng)格陽剛、節(jié)奏跌宕、畫面壯麗、色彩繽紛的大制作時(shí)，以賈樟柯為代表的“新生代”導(dǎo)演表現(xiàn)出一種迥然相反的審美旨趣，他們把電影的視覺背景從城市轉(zhuǎn)向了鄉(xiāng)村，從歷史拉回到現(xiàn)實(shí)城市邊緣青年漂泊和游走之地，以平民的視角、紀(jì)實(shí)的手法、粗糙的影像向人們講述著現(xiàn)實(shí)的無奈?！翱h城”也從這時(shí)起，作為敘事背景開始在銀幕上顯示出它的強(qiáng)大魅力。典型影片包括：賈樟柯的《小武》、《站臺》、《任逍遙》和《三峽好人》，王小帥的《二弟》和《青紅》，顧長衛(wèi)的《孔雀》和《立春》，等等。在小城的安逸、穩(wěn)定、溫情與都市的活力、動(dòng)蕩、孤獨(dú)之間，裹挾在現(xiàn)代化進(jìn)程中進(jìn)城的“小城青年”還會有著前仆后繼的焦慮與困惑。而如賈樟柯這樣從縣城走出的導(dǎo)演，更想從他們敘述的故事中尋找時(shí)代變革的無情和當(dāng)代中國的悲情與欲望和焦灼。
    或許，這些小城青年的“縣城情結(jié)”，正是另一種的鄉(xiāng)愁。這是一種詩意化的失落，是一個(gè)理想主義時(shí)代的背影和一個(gè)物質(zhì)時(shí)代的人們情感的虛無和我們生活這個(gè)年代的悲情。如何安頓這一進(jìn)程中的生命，那不僅取決于個(gè)人的奮斗與思索，也取決于中國現(xiàn)代化進(jìn)程的路徑、目標(biāo)與價(jià)值。

（以上文字執(zhí)筆：趙蕊菡）

熟人社會

    小城的生活，無論在哪個(gè)人群中，無論在哪個(gè)角落里，無論在哪個(gè)場合上，相互交談?wù)撚?jì)，都會攀上熟人的熟人、親戚的親戚。
    小城里的熟人會讓你辦起事來更加容易、快捷，會時(shí)不時(shí)讓你在三五好友推杯換盞中認(rèn)識更多熟人，會讓你在每一次熟人的招呼中感覺到友情的溫暖，會讓你覺著有熟人的小城生活，挺好。
    小城，是個(gè)熟人圈子，這個(gè)圈子覆蓋著小城每一個(gè)“角落”，讓人怡然輕松。
    熟人圈子，美名傳得快，壞事如疾飛，張家長李家短瞞得過今天藏不過明天。
    熟人社會，人們因熟悉而信任，這是一種“直接信任”、“人格化信任”。
    圍繞“熟人”所形成的“家人圈”，遵循的是人情法則、需求法則，“家人”之間不分彼此，我的需求你應(yīng)該滿足，反之亦然?！笆烊巳Α崩锏拿總€(gè)人心中都有一本人情賬；對“熟人”的道德觀是知恩圖報(bào)，不能背信棄義；“更熟的人”則“稱兄道弟”，有了“擬似家人”的色彩，你的事就是我的事，人情的交換來往總要披上“義氣”的外衣。在這里，“己”與不同“圈子”中的人之間，依據(jù)關(guān)系的親疏遠(yuǎn)近，奉行著不同的行為準(zhǔn)則和價(jià)值規(guī)范。

（文字執(zhí)筆：王楠）

網(wǎng)絡(luò)改變縣城

    這是一個(gè)世人通曉的共識——大城市在經(jīng)濟(jì)、文化、醫(yī)療、教育、公共設(shè)施等各種社會資源方面具有明顯的優(yōu)勢，因而聚合更多的資源，人們因此可以享受到更多的消費(fèi)資源和公共資源。反之，小城市對資源的聚合力就弱一些，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)。
    但是還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的情況，那就是出生于20世紀(jì)七八十年代以后的年輕人已經(jīng)在縣級城市逐漸登上歷史舞臺，成為政治、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)等領(lǐng)域的主力。而這些年輕人，毫無疑問，正是互聯(lián)網(wǎng)的忠實(shí)用戶。網(wǎng)絡(luò)的世界里，新的生活方式包括了衣食住行、文化資訊、交際溝通、消費(fèi)交易等各方面，這些虛擬生活并無大、小城市的邊界。
    這些年輕人平常掛著QQ，各種資訊從這里涌向他們，包括十八大前預(yù)測的國家新一屆政治局常委的名單；他們還從淘寶上買著天南海北的物品，或者在國內(nèi)知名網(wǎng)站的論壇跟風(fēng)——世界的確是平的！只要他愿意，他可以盡情了解他想獲知的任何資訊，或者成為網(wǎng)絡(luò)世界里被關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，他們雖地處一隅，但不缺少見識，更不閉塞，還可就地享有各類名品大牌，與世界潮流同步。而非網(wǎng)民，也正在被網(wǎng)絡(luò)包圍，“淘寶代購”、手機(jī)網(wǎng)絡(luò)終端等服務(wù)已代他們伸出了通向網(wǎng)絡(luò)世界的觸角。

（文字執(zhí)筆：宋曉鳴）

新都市主義思潮下的小城之光

    對照歐美發(fā)達(dá)國家的發(fā)展史，我們能從中清晰看到新都市主義潮流與城市化進(jìn)程的對應(yīng)關(guān)系。一般而言，當(dāng)人口轉(zhuǎn)移型城市化發(fā)展到一定程度，即人口城市化率達(dá)50%時(shí)，人口轉(zhuǎn)移型城市化逐漸淡化，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換型城市化運(yùn)動(dòng)就會大面積地出現(xiàn)。而一般在此階段，人們總會開始反思人口過于集中大都市所帶來的弊病，祭起新都市主義這面大旗。
    所謂結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換型城市化，在英國表現(xiàn)為“鄉(xiāng)村城市化”， 作為全世界第一個(gè)走上結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換型城市化道路的國家。1850年后，英國鐵路通車?yán)锍萄杆贁U(kuò)張，密集的鐵路網(wǎng)將全國的城市聯(lián)系起來，又?jǐn)U大了城市對鄉(xiāng)村的輻射和帶動(dòng)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化，出現(xiàn)了“鄉(xiāng)村城市化”。在美國，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換型城市化則表現(xiàn)為：“郊區(qū)城市化”， 1920年，美國人口城市化率為50%，達(dá)到了城市化道路轉(zhuǎn)型的起點(diǎn)。汽車和公路的發(fā)展使得人們在郊區(qū)生活更方便，建筑商們在郊區(qū)開發(fā)大批條件更好的住房，大批中產(chǎn)階級也陸續(xù)從市區(qū)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，出現(xiàn)了“郊區(qū)城市化”。 
    目前，中國正力倡就近城市化，而諸如交通堵塞、空氣污染、人居生活空間狹小等大都市病也正在各大中城市浮現(xiàn)，這一切背后最強(qiáng)力的推動(dòng)因素即為“中國的城鎮(zhèn)化率也已逼近50%”。
    新都市主義的精髓就是讓都市文明與自然屬性和諧共存，在滿足人們對城市資源的高度利用的同時(shí)，充分發(fā)揮城市的基本作用，充分顧及人與自然、社會的關(guān)系。毋庸置疑，在城市文明生態(tài)方面，中國的小城普遍已天然具備了新都市主義的核心精神。而在中國新一波的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換型城市化歷程中，不論是以“鄉(xiāng)村城市化”還是“郊區(qū)城市化”的形式，再造升級后的小城必將收獲更多機(jī)遇，煥發(fā)更璀璨的光亮。

（文字執(zhí)筆：白許晨）

    縣域經(jīng)濟(jì)是中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，亦是改革發(fā)展最具活力、最有潛力的重要力量?？h城里的生活，也最接近中國多數(shù)人的真實(shí)生存狀態(tài)——生活小康，但又有很大的匱乏亟待彌補(bǔ)。縣城對于在大中城市打拼的游子而言，是一種很難最終回歸的鄉(xiāng)愁。我們不能假裝中國的小城真像美國郊外的小鎮(zhèn)一樣具備真正的吸引力。誠懇而言，我們的縣城需要更好的人居環(huán)境，需要更好的商業(yè)服務(wù)，需要更好的文化生活。但無論如何，當(dāng)就近城市化成為中國主流的城市化方式時(shí)，小城們正在迎來真正明媚的未來。

    朋友自外地來，在電話里說，哎，我好想見見你。上海哪間酒吧最有情調(diào)？最有特色？晚上一起坐會兒？想見我是假，想一起坐也是假，想找情調(diào)是真，那所謂情調(diào)亦不需要和我有關(guān)，不過是測試一下我有沒有“168”迅信臺好用。
    我是個(gè)沒情調(diào)的人。作息起居按上下班時(shí)間，出入范圍僅限于浦東。偶爾過一趟黃浦江，都是實(shí)打?qū)嵉挠惺?。前些時(shí)過江看了一場電影，免費(fèi)的，電影院在徐家匯某商廈，無論建筑本身還是出入的人，均洋氣撲鼻。我不合時(shí)宜穿了一身運(yùn)動(dòng)服，還是公司運(yùn)動(dòng)會時(shí)發(fā)的。統(tǒng)一發(fā)的東西，上身的感覺除了“大路”就是“家常”，連“休閑”都有點(diǎn)高攀了，可這是我喜歡的感覺。像在菜市場，大家蓬頭垢面又熱情洋溢，琳瑯滿目的菜品任由你挑揀，賣家貌似輕描淡寫地抹掉一兩毛錢的零頭還殷勤地塞三兩根蔥，讓人感覺熱湯熱菜唾手可得，精神略一恍惚，會錯(cuò)以為依靠自己生活很容易。
    熱心過日子的我被朋友追問，在上海哪間酒吧最有情調(diào)？我叫他去百度，或者找精品旅游指南。他說，那能信么？并且很同情地問，在上海這么久，你不會沒去喝個(gè)咖啡吧？我想了想，去過幾間，有印象的除了在一家書吧被人喝止說話聲音太大外，就是有一間酒吧的廁所四面全是鏡子，進(jìn)去了，摸不到出口，光線又暗，簡直人間煉獄。朋友不依不饒，你最喜歡去哪間？我凜冽頂撞，干嗎要最喜歡去？又不坐臺又不寫作。其實(shí)有印象深刻的，在我住的附近。某天某男拿了一個(gè)文稿來找我，他其實(shí)也住在附近，談的是正事，不明白為什么大家就扭捏起來，他不方便帶我去他家，我也不方便帶他去我家。就近找了間小酒吧，大中午才開業(yè)，沒什么人，熱咖啡小點(diǎn)心，我倆頭頂頭地邊商量邊改文稿，他的胳膊不時(shí)碰到我，我們對視，滿心喜歡。這種事情，沒法拿來分享推介——要么是勞動(dòng)最光榮？我記得修改完文稿，天色已暗，酒吧點(diǎn)起了蠟燭，他說，再坐會兒，很有情調(diào)的，我即刻搖頭拒絕。
    偉大的愛迪生認(rèn)為睡覺沒有產(chǎn)出浪費(fèi)時(shí)間，于是發(fā)明了燈泡，讓人可以夜間工作，這些深更半夜不睡覺，點(diǎn)著昏暗的燈，不工作瞎聊天的人能討酒吧老板的歡心，會傷愛迪生的心。法國人民的口號——不是在咖啡館，就是在去咖啡館的路上。莫迪利亞尼每天泡在咖啡館里，趴在桌上，等人來請他畫像，3至5法郎一張畫，找不到買家的時(shí)候居多?？Х鹊甑睦习迥锟蓱z他，給他一點(diǎn)肉和面包，他送老板娘畫，她不愿意要，莫迪利亞尼堅(jiān)持要給，他說“我又不是要飯的”。老板娘若知道莫迪利亞尼死后畫能賣出天價(jià)，倒也樂得一個(gè)面包換一張畫。莫迪利亞尼是我能理解的正常、正確的咖啡人生。我電話里反問朋友，左情調(diào)右情調(diào)，莫非人到中年，情被人挑了？
    一猜就中。朋友是高校教員，生活優(yōu)渥拜賜于娶了位成功商人為妻。近日，他被年輕的女弟子愛上，忽然反省從前的日子過得很沒“情調(diào)”。他問，換作你，會作何種選擇？我不作假設(shè)性選擇，分享了兩個(gè)成功人士的偉大婚姻供作參考：一是法國大導(dǎo)演特呂弗，最初猶豫是應(yīng)該娶希區(qū)柯克的女兒還是讓·雷諾阿的侄女，但，他娶了大制片人摩根斯坦的女兒，因?yàn)榧迠y豐厚。于是他有錢拍了《淘氣鬼》，并成立了“馬車電影公司”，他一生的電影全由這家公司制作，并幫助很多朋友完成了電影夢想。另一個(gè)是愛爾蘭作曲家、演奏家和教育家John Field，他的妻子是他的學(xué)生，他說娶她的原因是她從不付學(xué)費(fèi)?！澳愕呐畬W(xué)生是有豐厚的嫁妝還是從不付學(xué)費(fèi)？”他答非所問，“你變得上海了，什么事情被你這么一算計(jì)很沒意思?！?BR>    歌劇名伶卡拉絲，記者采訪她，你生在美國，長在希臘，現(xiàn)居意大利，用什么語言思考？答，我用英語數(shù)錢。我，生在江西，成長在廣東，現(xiàn)居上海，從未改變用中文閱讀用中文算賬，不明白什么叫“變得上?！??；钪倳蔀闀r(shí)代的殘余，與其在酒吧里等著跟人調(diào)情，不如趁有賣相，賣個(gè)好價(jià)，這才叫“有”情調(diào)。

    房產(chǎn)稅改革是大勢所趨，土地財(cái)政糾偏、現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費(fèi)制度改革、建立正確的激勵(lì)制度，都需要房產(chǎn)稅。相信，中國房產(chǎn)稅落地的聲音不會太遠(yuǎn)。
    新一輪試點(diǎn)方案低調(diào)上報(bào)。《華夏時(shí)報(bào)》11月15日報(bào)道，房產(chǎn)稅試點(diǎn)正處于穩(wěn)步推進(jìn)中，最新的進(jìn)展是，第二批湘潭、鄂州兩地仍然在低調(diào)開展試點(diǎn)準(zhǔn)備工作，其中鄂州方案已上報(bào)，湘潭方案還不明朗。全國擴(kuò)容時(shí)間表尚需中央、地方達(dá)成一致后方可實(shí)施。綜合各方信息，房產(chǎn)稅從試點(diǎn)開始推廣，將房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地稅進(jìn)行合并改革試點(diǎn)，對企業(yè)和單位按評估值征稅，一些地區(qū)將在存量環(huán)節(jié)征稅，非投資的首套住房將有優(yōu)惠措施。
    目前征稅技術(shù)上不存在障礙，障礙在于如何穩(wěn)步替代現(xiàn)有的稅收體制與土地財(cái)政。
    存量房的信息已經(jīng)基本準(zhǔn)備就緒。按照財(cái)政部和稅務(wù)總局于2009年下發(fā)的《關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》，去年末以來，全國大部分省份和城市陸續(xù)發(fā)布公告，對存量房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)行招標(biāo)建立“存量房數(shù)據(jù)信息庫”。截至今年，一些省份已經(jīng)做到全覆蓋。該系統(tǒng)將成為天網(wǎng)，房屋地段、面積、產(chǎn)權(quán)等各項(xiàng)與評估有關(guān)的信息將納入其中，為房產(chǎn)稅奠定數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。
    按照市場房價(jià)評估也不是問題。從今年7月底以來，國家稅務(wù)總局組織來自全國36個(gè)省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員，在中國人民大學(xué)培訓(xùn)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)，權(quán)威人士向《中國證券報(bào)》確認(rèn)，這種估價(jià)技術(shù)同樣將應(yīng)用在未來的房產(chǎn)稅征收中。事實(shí)上，目前房地產(chǎn)市場為滿足房地產(chǎn)交易所需，已經(jīng)建立起一套行之有效、被市場認(rèn)可的資產(chǎn)評估體系與評估隊(duì)伍。
    關(guān)鍵問題是，占據(jù)地方財(cái)政收入半壁江山的土地財(cái)政何去何從？當(dāng)土地作為最大宗的兌現(xiàn)資產(chǎn)退出舞臺后，有什么可以滿足大規(guī)?；ㄋ枰臄?shù)萬億元的資金？
    根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù)，今年前10月，國有土地使用權(quán)出讓收入為20093億元，占同期全國財(cái)政收入的比重超過20%。但受樓市調(diào)控帶來的土地交易降溫的影響，前10月土地出讓收入大幅下降21.7%，同比減少5561億元。雖然土地出讓金收入大幅下降，但2萬億的金融仍然是個(gè)龐大的數(shù)字，目前試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅收入只是土地收入的零頭，因此，以往的交易環(huán)節(jié)增量部分收稅的辦法必須有大突破，才能實(shí)現(xiàn)兩步走的目標(biāo)：第一步，讓房地產(chǎn)稅與土地稅收合并，解決雙重收稅所引發(fā)的質(zhì)疑；第二步，以大的房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政，逐漸過渡，以防出現(xiàn)地方政府的兌付危機(jī)。
    雖然從短期看，房地產(chǎn)稅將減少地方土地收入，但從長期看，普遍征收的房地產(chǎn)稅使地方政府擁有固定的、不隨房地產(chǎn)市場周期大起大落的穩(wěn)定收入。土地儲備日益減少，資產(chǎn)擁有數(shù)量極不均衡，借助二次分配，可以為未來的稅收與房地產(chǎn)改革開辟出一條坦途。
    房產(chǎn)稅可以增強(qiáng)地方財(cái)政自主性，推進(jìn)財(cái)政公平。房產(chǎn)稅是地方稅種，美國房產(chǎn)稅分為郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅，各州的房產(chǎn)稅不一致，由地方根據(jù)本地的教育費(fèi)用等情況決定。認(rèn)為本地房產(chǎn)稅高的居民，可以搬遷到房產(chǎn)稅相對較低的地區(qū)。中國各地財(cái)政狀況不同，房價(jià)高低完全不同，地方政府可以根據(jù)本地的消費(fèi)水平與房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財(cái)政支出決定房產(chǎn)稅稅率，居民的選擇將顯示地方政府的決策能力的高低。當(dāng)然，由于各地發(fā)展情況不同，房地產(chǎn)稅不會一刀切，一些土地儲備豐富的地區(qū)可能實(shí)行土地收入與房產(chǎn)稅的雙軌制，在市場成熟后進(jìn)入房產(chǎn)稅單軌制。
    另一個(gè)重大問題是主管部門歸屬，財(cái)政、稅務(wù)、國土、地方政府的協(xié)同至關(guān)重要，各部門之間的爭奪，以及大規(guī)模占據(jù)房地產(chǎn)資源者的掣肘，將是推出房地稅的最大阻力。只有一套房的自住者可以安心，投資與自住的房產(chǎn)稅將截然不同，占據(jù)資源少、資產(chǎn)紅利少的人，不會承擔(dān)轉(zhuǎn)型代價(jià)。中國的房地產(chǎn)市場弊端在于兩極分化，投資者手握數(shù)套房，剛需者無法找到合適的產(chǎn)品，只有持有成本增加才能逼出存量房，當(dāng)市場的空置率下降時(shí)，我們再看看，房價(jià)是上漲還是下跌？
    征收房產(chǎn)稅必然引發(fā)爭論，這是好事不是壞事，多如牛毛的附著在房地產(chǎn)行業(yè)上的稅費(fèi)有必要進(jìn)行清理，稅收的合法性與合意性得到尊重，地方財(cái)政可以擁有較為長期的來源，房產(chǎn)稅牽涉到千家萬戶，民眾有監(jiān)督的自覺性，房地產(chǎn)市場才能從原罪里得到根本解脫。

縱深向下，品牌先行
建業(yè)集團(tuán)再獲肯定，榮獲“2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值華中10強(qiáng)”第一名

    2012年10月16日，中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高端論壇在北京國貿(mào)酒店舉行。發(fā)布會公開了2012中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值測評成果，同時(shí)發(fā)布的還有2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值成長性10強(qiáng)、專業(yè)特色10強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)等系列榜單。根據(jù)評測結(jié)果，集團(tuán)榮獲“2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值華中10強(qiáng)”第一名，集團(tuán)副總裁劉大勇代表集團(tuán)與會并領(lǐng)取獎(jiǎng)項(xiàng)。
    此次發(fā)布會由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦，旨在全面反映中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)等在產(chǎn)品開發(fā)、經(jīng)營管理、社會責(zé)任等各方面的品牌價(jià)值，共同探討品牌戰(zhàn)略在行業(yè)轉(zhuǎn)型期取得突破、贏得競爭優(yōu)勢的作用與意義。
    在開幕致辭中，中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰強(qiáng)調(diào)，品牌化經(jīng)營、精細(xì)化管理，是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。企業(yè)要注重品牌建設(shè)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，要把品牌和文化當(dāng)作企業(yè)的“軟實(shí)力”，通過企業(yè)公民的人格精神塑造，培養(yǎng)健康向上、誠實(shí)守信的企業(yè)品牌，樹立良好的社會形象。致辭中，他特別提到建業(yè)堅(jiān)守河南，打造了一個(gè)具有極高美譽(yù)度的品牌，這也是他在致辭中唯一提到并贊揚(yáng)的企業(yè)。
    這一獎(jiǎng)項(xiàng)的獲得再次證明了建業(yè)品牌的雄厚實(shí)力，必將有力促進(jìn)建業(yè)品牌影響力和美譽(yù)度的進(jìn)一步提升。

共建業(yè)·同發(fā)展”
建業(yè)集團(tuán)2012年度合作伙伴大會勝利召開

    11月12日上午，建業(yè)集團(tuán)2012年度合作伙伴大會在南陽建業(yè)森林半島假日酒店隆重召開。來自設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備、合作商家、信息服務(wù)、咨詢顧問、營銷服務(wù)等領(lǐng)域的200余家合作伙伴歡聚一堂，共敘友情，展望未來輝煌的合作藍(lán)圖。
    良好的合作伙伴，既是價(jià)值觀的同道者，也是事業(yè)的支持者；既是知識的分享者，更是前進(jìn)的推動(dòng)者。建業(yè)集團(tuán)合作伙伴大會正是基于這樣的理念而召開。老胡以“感謝”、“珍惜”、“期望”為主題發(fā)表致辭，與在座的合作伙伴們一同分享了建業(yè)集團(tuán)自成立至今20年來所取得的發(fā)展成果，闡述了建業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略推進(jìn)的進(jìn)展與安排，并對未來的合作前景做了長遠(yuǎn)的展望。
    在隨后的頒獎(jiǎng)環(huán)節(jié)中，依據(jù)建業(yè)集團(tuán)各項(xiàng)目每季度、年度的合作伙伴評估結(jié)果，綜合考慮，授予15家合作伙伴公司“產(chǎn)品質(zhì)量獎(jiǎng)”、“優(yōu)質(zhì)服務(wù)獎(jiǎng)”、“風(fēng)雨同舟獎(jiǎng)”和“特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”榮譽(yù)稱號。這些獎(jiǎng)項(xiàng)不僅代表著建業(yè)對合作伙伴的高度認(rèn)同，也是對未來合作的高度期待。
    “長風(fēng)破浪會有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄?！?。建業(yè)和合作伙伴們就是因?yàn)橛兄餐膲粝?，所以走在一起。一起奮斗，相互信賴，這種忠誠的伙伴關(guān)系對于一個(gè)企業(yè)而言，是一筆寶貴的財(cái)富。過去的20年，建業(yè)集團(tuán)與合作伙伴精誠合作、碩果累累，而此次合作伙伴大會的成功召開，必將助推集團(tuán)再續(xù)輝煌。

群星閃耀，思想激蕩
第八屆大河財(cái)富（中國）論壇開幕，老胡受邀出席

    11月22日，第八屆大河財(cái)富（中國）論壇在鄭州開幕。500余位社會各界嘉賓，包括經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國內(nèi)工商業(yè)領(lǐng)袖、政府智庫以及省內(nèi)主流企業(yè)家團(tuán)隊(duì)，共赴盛會。建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森受邀出席，在大會上發(fā)表題為“調(diào)整心態(tài)，調(diào)低預(yù)期”的主題演講，并參加了大會分論壇“回望與眺望：九二派弱冠禮”。
    老胡在主題演講上提到，簡單，也是決策者的一種能力。簡單其實(shí)也不簡單，把事情想簡單，把企業(yè)做簡單，本身也是一種能力。在第三次工業(yè)革命已經(jīng)來臨的時(shí)候，我們必須以積極的心態(tài)調(diào)整自己的知識結(jié)構(gòu)、知識層次，并進(jìn)而調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略、策略層面。
    在下午進(jìn)行的“回望與眺望：九二派弱冠禮”平行論壇上，老胡與萬通控股董事長馮侖、華英集團(tuán)董事長曹家富、三全食品股份有限公司總裁陳希、青年學(xué)者芮成鋼、北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長助理李其一同回顧“九二派”的奮斗歲月，并眺望未來時(shí)代的發(fā)展。
    本屆大河財(cái)富（中國）論壇由河南日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)和北京大學(xué)光華管理學(xué)院主辦，大河報(bào)社和大河企業(yè)家俱樂部承辦。論壇主題是“2012：發(fā)展承壓與改革接力”。當(dāng)天，論壇議程密集，嘉賓觀點(diǎn)精彩，一場主題午餐會、兩場財(cái)富高端會客廳、三場大河圓桌會議、四場平行論壇、十場主題演講、近百場實(shí)效互動(dòng)，與會嘉賓圍繞“增長失速：問道新動(dòng)力”、“回望與眺望：九二派弱冠禮”、“沖突與融合：舌尖上的中國”、“指尖力量，掌上未來”等諸多年度主流財(cái)經(jīng)議題，共烹一場年度財(cái)經(jīng)盛宴。

福成建德 朋至業(yè)興
漯河建業(yè)福朋酒店盛大開業(yè)

    2012年11月23日，長空溢彩，玉宇澄清，漯河建業(yè)福朋酒店盛大開業(yè)。河南省省長助理、省旅游發(fā)展促進(jìn)會會長盧大偉，河南省政府副秘書長萬旭，河南省旅游局局長、黨委書記范修芳，原河南省旅游局局長、省旅游發(fā)展促進(jìn)會副會長蘇福功，漯河市委書記靳克文，市委副書記、市長曹存正，市委常委、常務(wù)副市長楊國志，市委常委，市委秘書長謝連章，市人大副主任陳平，市政協(xié)副主席閆天常等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，喜達(dá)屋集團(tuán)大中華北方區(qū)副總裁鄭章輝先生，建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森及集團(tuán)全體高管與社會各界嘉賓、河南省各大主流媒體出席了此次活動(dòng)，共同見證漯河建業(yè)福朋酒店開業(yè)盛典。      
    漯河建業(yè)福朋酒店地處漯河新區(qū)，總建筑面積40441平方米，總投資逾5億元人民幣，是漯河市首家集商務(wù)、行政、會議等多種功能為一體的國際五星級商務(wù)酒店，也是福朋酒店品牌在河南地區(qū)首次亮相。這不僅標(biāo)志著建業(yè)集團(tuán)大服務(wù)體系的進(jìn)一步完善，也是建業(yè)集團(tuán)深耕漯河、協(xié)助漯河市提升城市品質(zhì)及星級酒店接待水平的具體成果展示。酒店的開業(yè)，不僅在建業(yè)集團(tuán)酒店業(yè)發(fā)展藍(lán)圖上增加了濃墨重彩的一筆，更為漯河這座生機(jī)勃發(fā)的中原古城注入了新的城市活力。

    新聞與歷史之間的距離既遙遠(yuǎn)又親密。新聞的魅力在于它的時(shí)新，但今天的歷史卻是昨天的新聞，今天的新聞也必然成為明天的歷史。研習(xí)史書者如何去偽存真，從“勝利者的教科書”一般的史書中抽絲剝繭地發(fā)掘出歷史真實(shí)的面容并呈現(xiàn)給作者，一直是一個(gè)難題?？善羞@樣一本書，帶著時(shí)下最流行的“穿越”基因，用著如同是站在現(xiàn)場發(fā)回的新聞報(bào)道，帶著讀者回到1911——或稱宣統(tǒng)三年——那波詭云譎的歷史現(xiàn)場去。這就是“不務(wù)正業(yè)”的文學(xué)博士楊早的新作《民國了》。
    文如書名，走入民國，是一段革命的過程。在這一段血腥的歷程里，正反兩派的行動(dòng)、思想如何？是否就是正義到底與頑固至死的對抗？辛亥革命的繼續(xù)到底反映了怎樣的社會現(xiàn)實(shí)？與眾多矚目于宏觀、著眼于大人物的敘事方式不同，這本書從一個(gè)不甚主流卻更似真實(shí)的角度，鮮活地描述了一個(gè)個(gè)我們所熟知或不知的人物的命運(yùn)、思想。讀下去，有如品閱故事，卻又真實(shí)得不忍輕笑，那是一個(gè)思想開放、命運(yùn)沉浮的時(shí)代，任何一個(gè)抉擇都攸關(guān)生命與理念，更甚的是至死都不知為何的陪葬品——底層民眾。 正如書中所說，“無數(shù)涓流匯成了奔騰的大河，盡管其間的許多溪流并不見得期待最后的洪潮，但一旦列車進(jìn)入快軌，離心力大于向心力，則不免‘抽心一爛，土崩瓦解’”。在王朝的政治資源耗盡之后，革命自哪個(gè)地域噴薄而出，恐怕確實(shí)要看歷史的骰子怎么擲。歷史的偶然與必然，在小人物的喜怒哀樂中，更加令人唏噓。
    書從宣統(tǒng)三年正月初四的三位北京客展開，隨著書頁的翻卷，走向共和的這短短百余天時(shí)間中的各色人物依次登場，既有端方這種被“妖魔化”的大人物，亦有四川袍哥、趙爾豐這樣的小人物；從汪兆銘跳到了袁世凱，又轉(zhuǎn)而關(guān)注了頗具傳奇色彩的卻被主流歷史忽略的秋瑾的三位女學(xué)生尹維峻三姐妹為其報(bào)仇的故事，還有那些似曾相識的熟人：九歲的小學(xué)生沈岳渙（后來的沈從文）、少年周恩來（小名大鸞）、殺手蔣介石、山會師范學(xué)校校長周樹人、草橋中學(xué)五年級學(xué)生葉圣陶。“我、你、他”三種人稱摻雜的寫法，使得楊早仿佛是從民國穿越過來的說書人，抑或是潛伏在起義隊(duì)伍里的臥底記者，一點(diǎn)點(diǎn)抖摟出那些被主流歷史忽略、遮蔽、摒棄的種種細(xì)節(jié)，講述著這些貌似與革命無關(guān)，卻身處這一時(shí)代劇變的人。從字里行間，讀者似乎就可以接觸到辛亥中各色人等的體溫與呼吸，感受到由這些人組成的色塊構(gòu)成了“辛亥”年的時(shí)代背景和人心向背。憑借這栩栩如生的細(xì)節(jié)描寫，歷史就這樣變成了現(xiàn)實(shí)，舊聞變成了新聞，讓人耳目一新，那些由碎片拼成的圖卷同樣構(gòu)成了宏大的敘事。
    晚清到民初這些年，是所謂“三千年未有之大變局”。在這個(gè)變局之后,現(xiàn)在的生活、制度、心態(tài)都跟那個(gè)時(shí)候息息相關(guān)。但中國現(xiàn)代轉(zhuǎn)型又太過于激烈，短短的120天之內(nèi)，從帝國到民國，人們要從帝國臣民適應(yīng)變?yōu)槊駠竦娜兆?，“民國了”三字俗話已化作一個(gè)時(shí)代符號。民國了，共和了，中國也就現(xiàn)代了。一百年前說的現(xiàn)代社會，就是工業(yè)社會，標(biāo)志就是大煙囪、大機(jī)器、汽車為王、馬路寬敞。而滿清時(shí)代的諸多忌諱，無疑都是前現(xiàn)代的蒙昧，早該徹底掃進(jìn)歷史的垃圾堆。易幟、換制、更衣、改禮，這些都太內(nèi)在，怎么才能更好地昭示這種改天換地的豪邁呢？本書從武昌舉義寫到清帝退位，最后就是“民國了”，用筆的重點(diǎn)卻是各省獨(dú)立（光復(fù)）。獨(dú)立了十四省，在作者筆下，這每個(gè)省的光復(fù)都有它不同的特點(diǎn)，或波瀾壯闊，或隨波逐流，或死水微瀾，或血流成河。這些故事，在正統(tǒng)的宏大歷史或許不過是小小一段，但在《民國了》這本書里卻給每個(gè)省一兩章的篇幅，北京、上海、四川、湖南、山西、直隸、江蘇、浙江、安徽、山東，八省二城，如不同的熟人，在時(shí)代轉(zhuǎn)折點(diǎn)上顯出的是不同的面相。四川人的亂，湖南人的蠻，江蘇人的穩(wěn)，浙江人的悍，北方革命黨的慘，一一在一個(gè)又一個(gè)故事中細(xì)細(xì)展現(xiàn)。相比大家耳熟能詳?shù)摹皩O袁斗法”，這些如涓涓細(xì)流卻又與主流嚴(yán)絲合縫的溫和的歷史細(xì)節(jié)，才是辛亥元年的歷史真面目。
    歷史是一種本能，人類有回溯過往的本能。當(dāng)我們向歷史去索要資源的時(shí)候，我們映射的都是當(dāng)下的焦慮。盡管隨著紀(jì)念辛亥革命100周年，“民國潮”大熱起來的。但楊早這本《民國了》更可以看做一本民國的新聞書，沒有結(jié)論，只有事件的敘述。人總是想在歷史中找到一面鏡子，找到現(xiàn)實(shí)的需求，對自己做一個(gè)安妥。而民國這段歷史承載了太多滄桑厚重的思想內(nèi)容，又和當(dāng)代血脈相連，從而才顯得如此重要。在那綱紀(jì)毀壞、舊屋欲傾的民國時(shí)代，知識分子都在想辦法救國拯民，教育、實(shí)業(yè)、革命、立憲、共和等這些主張的提出預(yù)示著除舊布新、亂世出英雄。同樣，書寫民國這段歷史，楊早也在盡可能真實(shí)地還原民國真實(shí)面目，在國危世亂下的世人側(cè)影背后，也讓人能讀出歷史故事背后的邏輯。我們今人談起所鐘情的民國人與事，每個(gè)人的理由雖有不同，但在對中國的未來做出預(yù)設(shè)與憧憬的時(shí)刻，我們更需要從民國中開掘資源，嚼一嚼民國所留下的余根兒。

    自美國建國以來，美國人就相信，只要通過堅(jiān)持不懈的努力，便能實(shí)現(xiàn)夢想。抱著這種想法，世世代代、千千萬萬美國人在豐滿自己理想的同時(shí)，也讓美國繁榮富強(qiáng)起來。最終，這種愿景成為一種民族精神，不但以“美國夢”的形式融入美國人的血液當(dāng)中，也成了一種符號激勵(lì)著世界各地的人們來到這片土地創(chuàng)造自己的價(jià)值。然而，很多時(shí)候，我們只看到了“美國夢”迸發(fā)出來的正能量，而忽視了實(shí)現(xiàn)光榮與夢想背后的眼淚與辛酸?！队白哟蠛唷肪褪沁@樣一部電影，既能讓我們看到“美國夢”勵(lì)志熱血的表皮，又可體察金錢帝國魔幻現(xiàn)實(shí)的肌理。

美國奮斗：有夢想就會有舞臺

    諾維爾是美國曼希工商管理大學(xué)的高材生，他被老師和同學(xué)們一致認(rèn)為是“最接近成功的人”。畢業(yè)之后，他躊躇滿志地來到紐約，想實(shí)現(xiàn)自己的光榮與夢想。但是剛到華爾街，他就被一記“殺威棒”打得滿地找牙——所有工作他似乎都能勝任，但是所有工作他都可望不可及，因?yàn)樗鼈儫o一例外都有一個(gè)共同的“敲門磚”——工作經(jīng)驗(yàn)。在碰得鼻青臉腫后，諾維爾只能放下“最接近成功的人”的驕傲，把尊嚴(yán)塞進(jìn)手提箱，暫時(shí)放棄當(dāng)華爾街大亨的夢想，在紐約最大的公司赫德薩克工業(yè)旗下謀得了一份不要工作經(jīng)驗(yàn)的工作——做一名小信差，成了大家眼中“最接近失敗的人”。
    雖然窮困潦倒，但是諾維爾卻時(shí)刻提醒自己是為了成為華爾街大亨而來紐約的，呆在郵件室只是權(quán)宜之計(jì)。他的信差同事卻不以為然：“我也相信我不會在郵件室久呆，48年來，我每天都對自己說，我明天就會被調(diào)走，48年過去了，我還沒從書信間調(diào)到包裹室?！钡侵Z維爾與他的同事不同，他每天都把自己的夢想隨身攜帶——他發(fā)明了一個(gè)小玩意兒，只要逮著機(jī)會，他會向任何人推銷他的創(chuàng)意。只可惜，他的創(chuàng)意太過簡單，設(shè)計(jì)圖紙上只有一個(gè)圓圈。憑一個(gè)圓圈就能實(shí)現(xiàn)當(dāng)華爾街大亨的夢想？癡人說夢。于是“世人笑我太瘋癲，我笑世人看不穿”的情形每天都在諾維爾身上上演。
    一天，春風(fēng)得意的赫德薩克工業(yè)公司總裁赫德薩克突然從公司大樓44層跳下，諾維爾接到命令從底樓的郵件室到44層的公司高層辦公室送信——這是總裁赫德薩克寫給公司副總馬斯伯的遺囑。從公司地下室到公司頂層，諾維爾坐電梯只30秒就到達(dá)，但是公司總裁從底層的郵件收發(fā)室升遷到44層的總裁辦公室卻用了整整60年。
    諾維爾到副總辦公室后，“美國夢”又發(fā)作了，忘記了給副總遺囑，卻開始向他推銷自己的設(shè)計(jì)，結(jié)果被馬斯伯當(dāng)成了白癡，陰差陽錯(cuò)，諾維爾當(dāng)上了公司的傀儡總裁。馬斯伯交給諾維爾的任務(wù)就是裝瘋賣傻以便讓公司股票大跌，等股票跌到谷底后他再伺機(jī)買進(jìn)最終成為公司大股東。因?yàn)椋绻贿@樣做，前總裁赫德薩克所持有的87%股票在進(jìn)入市場流通后，被別人買走，馬斯伯就會失去對公司的控制權(quán)。
    認(rèn)認(rèn)真真找工作，卻走投無路；不安分地送信，卻把自己送上了總裁寶座——朝思暮想，“美國夢”卻只是癡人說夢，一不小心，成功卻主動(dòng)來敲門，上天對諾維爾開了一個(gè)天大的玩笑。雖然只是個(gè)傀儡總裁，但是諾維爾卻很珍惜上天給他的這次機(jī)會——在董事會上，諾維爾在眾董事面前再一次推銷他那“為孩子們設(shè)計(jì)”的圓圈玩具，只不過，這次他并不是畫在紙上，而是做成了樣品現(xiàn)場演練，原來那畫在紙上的圓圈是呼啦圈的原型。然而董事會成員因?yàn)樗枷胍呀d，看不出呼啦圈有任何商業(yè)價(jià)值，唯獨(dú)馬斯伯“獨(dú)具慧眼”看出了呼啦圈的潛力——總裁的設(shè)計(jì)越白癡，公司股價(jià)就跌得越快，馬斯伯就能越早趁低買入成為公司最大股東。
    意想不到的事情發(fā)生了，呼啦圈一推出就受到了追捧，上到總統(tǒng)，下到乞丐都為呼啦圈癡狂。憑借一個(gè)小小的設(shè)計(jì)，加上堅(jiān)持不懈的努力，再遇到點(diǎn)從天而降的機(jī)會，諾維爾的美國夢就照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。
    從躊躇滿志的大學(xué)畢業(yè)生到卑微的信差，每天聽到的都是夢想破碎的聲音；從信差到總裁，每天聽到的都是謾罵和質(zhì)疑；從傀儡到華爾街大亨，最終實(shí)現(xiàn)“我的夢想我演出”，諾維爾的“美國夢”如教科書般精彩。

金錢帝國：越現(xiàn)實(shí)只會越荒誕

    對于商業(yè)世界，大眾心境是復(fù)雜的：一方面，對之好奇甚至向往，特別是年輕人，總是激情萬丈地想在那個(gè)充滿機(jī)遇的世界揚(yáng)名立萬；另一方面，對之又充滿敬畏和不信任。因?yàn)樵谑廊丝磥?，那是一個(gè)爾虞我詐的利益世界。我們看到的關(guān)于商場的文學(xué)或是影視作品都在揭示著其陰暗面。在這些故事里，商人是老奸巨猾的，底層工人是可憐巴巴的，政客沒有最無恥只有更無恥，就連記者也都是碟中諜與007合體……
    作為營造黑色幽默的高手，科恩兄弟的《影子大亨》就是這樣的典型：用荒誕而夸張的手法，在輕松幽默中，把商業(yè)世界的罪惡表現(xiàn)得一覽無余。
從諾維爾的個(gè)人角度看，如電影名《影子大亨》所言，整部電影就是他個(gè)人從傀儡到掌握實(shí)權(quán)的奮斗史；站在旁觀者角度看，就像電影的另一個(gè)名稱《金錢帝國》，畫的是商業(yè)世界的浮世繪。個(gè)人奮斗史熱血而寫意，商業(yè)浮世繪卻是魔幻現(xiàn)實(shí)主義。
    在電影中，諾維爾只是一個(gè)本被設(shè)定為傀儡的人物，是商場中職業(yè)經(jīng)理人的寫照：看上去傻頭傻腦的諾維爾本來只是后臺董事們玩耍的木偶，但是諾維爾有著自己的夢想與雄心，他將企業(yè)搞得有聲有色卻壞了馬斯伯的好事，于是在赫德薩克工業(yè)公司，一場你死我活的戰(zhàn)斗從此開始。
    在現(xiàn)代商業(yè)模式中，管理層和資本層的矛盾是個(gè)永恒話題，我們幾乎每天都可以看到董事會對經(jīng)理人不滿的新聞，幾乎每天都有經(jīng)理人被資本大鱷們踢下馬來，也不斷有經(jīng)理人反客為主讓創(chuàng)始人掃地出門。
    諾維爾的經(jīng)歷是一個(gè)經(jīng)理人“反水”的典型性過程：起初充滿斗志，謙虛而易于接受新生事物，同時(shí)因?yàn)樽叩锰岸谄鸩诫A段備受挫折。最后，在他的堅(jiān)持下，理念被人接受，功成名就后，流連于聲色犬馬，決策上開始剛愎自用，理念上日趨保守。
    而經(jīng)理人和資本的矛盾往往在企業(yè)輝煌時(shí)種下，何況片中企業(yè)的輝煌是馬斯伯們不愿意看到的。在企業(yè)輝煌期資本方馬斯伯沒有讓飄飄然的諾維爾下課的理由，但是他們一直在等待機(jī)會，當(dāng)諾維爾自甘墮落后，隨便找了一個(gè)把柄，馬斯伯就將其罷黜，最終讓他聲名掃地。 
    電影設(shè)定在上世紀(jì)50年代，呼啦圈風(fēng)靡時(shí)代的美國，在崇尚個(gè)人奮斗的同時(shí)，全社會都把金錢作為衡量人成功與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。金錢能在短時(shí)間內(nèi)讓荒蕪的北美大陸很快成為最強(qiáng)帝國，但是金錢構(gòu)造的帝國很快就迷失了自我：馬斯伯原本是所有人眼中正直的典范，但是在前總裁跳樓后，對權(quán)力的渴望很快就道德體系轟然倒塌；諾維爾懷著赤子之心才發(fā)明了“為孩子設(shè)計(jì)”的呼啦圈，但是在成為華爾街大亨后，他也未能免俗，過上聲色犬馬的生活后，最終創(chuàng)意枯竭，開始剽竊別人的創(chuàng)意；而曾經(jīng)為新聞理想奮斗的女記者，在拿過普利策獎(jiǎng)后，為了能吸引到更多眼球，甚至不惜混進(jìn)赫德薩克工業(yè)公司和諾維爾來一場辦公室戀情，套取關(guān)于諾維爾的內(nèi)幕消息……
    如今的中國，中國夢的標(biāo)準(zhǔn)和電影中描述的美國夢何其相似。電影中每一個(gè)場景都看似荒誕不經(jīng)，但是每一個(gè)橋段都在我們身邊不斷上演。影迷們把電影《影子大亨》歸納到魔幻現(xiàn)實(shí)主義的范疇，當(dāng)下的中國商場，在中國夢的催化下，魔幻現(xiàn)實(shí)主義在不斷上演。
    電影最后，死去的前總裁赫德薩克化身天使出現(xiàn)在諾維爾面前，告訴了諾維爾他為什么自殺：他的一生，把成為華爾街大亨視為最高目標(biāo)，為了這個(gè)目標(biāo)，他努力奮斗了60年，為了這個(gè)目標(biāo)，他放棄了愛情，孤寡終老。當(dāng)他站在赫德薩克工業(yè)大廈最高層，成為美國夢的代表后，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)世界沒有任何東西可以讓他留戀，他唯一懷念的，只是和女朋友一起度過的日子，于是他從最高層跳下，結(jié)束了這輝煌而又凄涼的一生。
    為了追逐夢想而努力奔跑，但是跑得太快到頭來卻忘記了自己從哪來，要去何方。因?yàn)橛蟹较颍绹鴫舨艌?jiān)強(qiáng)。當(dāng)美國夢達(dá)成時(shí)，卻又找不到方向；再樹立標(biāo)桿，再達(dá)成夢想；再迷失方向，再樹立標(biāo)桿……夢想就像呼啦圈一樣，一旦發(fā)動(dòng)起來，就變成了一個(gè)無盡循環(huán)的圓圈。

從鬼城看中國城市規(guī)劃的裂縫等

    夜抵鄂爾多斯，被黑暗所包圍。并不是供電系統(tǒng)出現(xiàn)故障，只是缺少繁華都市的象征———燈火通明的高樓大廈。
    城里有精心設(shè)計(jì)的博物館和美術(shù)館，還有豪華氣派的購物中心和寬闊的林蔭大道，可惜都空蕩蕩的。最常見的人類身影是穿著醒目服裝的鏟雪工人，他們也許在為不會到來的車流掃清道路，也許只是為了有點(diǎn)事做。
    這是中國“先建造再填滿”的寫照。這一策略是為了創(chuàng)造就業(yè)、刺激經(jīng)濟(jì)以及規(guī)劃未來。一次，我們進(jìn)入一棟尚未完工的公寓樓，見到郭建軍（音）和他的妻兒。郭建軍說，他賣掉農(nóng)場買了公寓，為的是讓兒子能去附近一所學(xué)校上學(xué)?，F(xiàn)在他既沒有工作，也沒有很多鄰居或朋友。他說，開發(fā)商很久以前承諾說樓里會住滿人，至少大樓會完工。但現(xiàn)在，似乎沒錢來蓋完這座樓，也沒錢讓樓里住滿人。雖然單價(jià)正在下跌，可仍然沒人買。
    或許這個(gè)現(xiàn)象的部分原因是鄂爾多斯過分依賴已然下行的煤炭產(chǎn)業(yè)。因此，有人可能會匆忙下結(jié)論說鄂爾多斯是個(gè)例。但問題是，并不只是鄂爾多斯。中國還有別的鬼城，甚至有的更加野心勃勃，也更加空曠。
    這些城市人口增長緩慢的原因各不相同，都有其合理解釋，但放在一起來看就顯得奇怪了。雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的觀點(diǎn)相左，但他們有一項(xiàng)共識，就是不要認(rèn)真看待官方的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期。坐在鬼城里聽著幽靈鋼琴師的演奏，你會明白個(gè)中緣由。 

信息來源：加拿大廣播公司網(wǎng)站

中國電子商務(wù)紅火背后有隱憂

    作為中國互聯(lián)網(wǎng)公司巨頭阿里巴巴平臺的數(shù)字交易金額將達(dá)到1萬億元，超過亞馬遜和ebay的總和。11月11日“光棍節(jié)”這天，阿里巴巴網(wǎng)上平臺的消費(fèi)額達(dá)到驚人的190億元人民幣，是上一年的4倍，是“網(wǎng)絡(luò)星期一”（感恩節(jié)后的周一，零售商們會鼓動(dòng)美國人在這天到網(wǎng)上購物）美國人網(wǎng)上消費(fèi)額的兩倍多。超過1億件商品由快遞送貨，占當(dāng)天運(yùn)輸包裹總量的80%?？爝f員被成堆的包裹包圍。
    網(wǎng)絡(luò)零售商的數(shù)量不斷增多，網(wǎng)上銷售一片繁榮。消費(fèi)者享受著更低的價(jià)格、更好的服務(wù)和更多種類的商品。不過，法國里昂證券分析員認(rèn)為，中國電子商務(wù)的利潤壓力比美國電子商務(wù)還要大， “幾乎沒有人賺錢”。
    當(dāng)當(dāng)和京東大幅降價(jià)；騰訊大把燒錢以占領(lǐng)市場份額；京東也從投資者那里募集了4億美元來做同樣的事情。然而報(bào)道指出，目前還不清楚這些公司還能靠燒錢維持多久。
    自實(shí)體零售商開始反擊以來，情況更是如此。沃爾瑪增持本地電子商務(wù)公司1號店的股份。美國波士頓咨詢（集團(tuán)）公司的杰夫·沃爾特斯說，在好年景，沃爾瑪?shù)攘闶凵桃荒昕梢蚤_40至50家實(shí)體店，相對整個(gè)中國市場來說微不足道，“這就是在中國，電子商務(wù)對他們來說如此重要的原因”。
    阿里巴巴是個(gè)很大的例外。由于阿里巴巴的淘寶和天貓平臺連結(jié)買家和賣家，公司不用承擔(dān)物流和存貨成本，銷售的商品也不是他們生產(chǎn)的。他們賺錢主要是通過廣告，而不是用戶付費(fèi)。這種模式能夠奏效主要得益于其主導(dǎo)地位。私營公司阿里巴巴不討論自己的財(cái)政狀況，但雅虎持有其股份。這家美國互聯(lián)網(wǎng)公司本月披露的財(cái)務(wù)信息顯示，截至6月的三個(gè)季度里，阿里巴巴的營業(yè)收入同比增長近一倍，達(dá)到29億美元，同期利潤增長兩倍，達(dá)到7.3億美元。
    在中國，電子商務(wù)已經(jīng)在零售總額中占到近5%，大致與美國相當(dāng)。然而，阿里巴巴認(rèn)為，中國電子商務(wù)的潛力更大。在美國，實(shí)體零售商運(yùn)營效率已經(jīng)很高，并且遍布各地。而在中國，實(shí)體零售商高度分散，運(yùn)營效率低，在大城市以外的地方幾乎見不著。因此，網(wǎng)絡(luò)零售商有可能超過他們。
    報(bào)道認(rèn)為，這家公司的遠(yuǎn)大抱負(fù)將幫助中國走向“大規(guī)模定制”和“用戶生成創(chuàng)新”，將時(shí)髦的術(shù)語轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

信息來源： 英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》

給幸福標(biāo)價(jià)：賺多少錢才能感覺幸福？

    從古至今，人們試圖給幸福明碼標(biāo)價(jià)，有些人依據(jù)財(cái)富的多少判斷幸福，有些人則依據(jù)收入。歸根結(jié)底，這一切都是為了了解“金錢”對幸福的影響到底有幾分。
    曾有一個(gè)廣為人知的研究將幸福打上了$75000的價(jià)表。事實(shí)證明，收入的增加的確會增強(qiáng)你的幸福感，但是達(dá)到$75000峰值之后隨著金錢的增加幸福感會逐漸遞減，導(dǎo)致過多的金錢沒有帶來預(yù)期幸福感的后果。
    這始終是個(gè)令人困擾的問題，因?yàn)槟愫茈y為“幸福感”下一個(gè)準(zhǔn)確的定義。至于金錢，就該讓中頭彩的人告訴你——它也并不能保證幸福。這基于你的周邊環(huán)境、同行全體以及其他內(nèi)在因素。
    知名財(cái)富調(diào)查機(jī)構(gòu)Skandia做了一項(xiàng)全球13個(gè)國家的“最具幸福感的收入”調(diào)查，報(bào)告指出平均收入$161000的人群最具幸福感。然而，國情決定一切。比如迪拜人民對金錢的追求是最強(qiáng)烈的，他們認(rèn)為收入為$276150才會有幸福感，新加坡以$227553位居第二，而后是中國香港，$197702緊追其后。
    令人吃驚的是，高福利歐洲國家的人民更實(shí)在：德國人只需要$85781收入，法國人需要$114000，英國人需要$133000。
    雖然問題中沒有涉及真正的快樂需要的總財(cái)富值，而是變相問了個(gè)問題——財(cái)富總量的多少能給你帶來富足感。在全球范圍內(nèi)，能帶來富足感的平均總財(cái)富是180萬美元。
    新加坡人民對“總財(cái)富”的追求遠(yuǎn)勝其他， 291萬美元位居第一，迪拜250萬美元其后，中國香港為246萬美元。相比而言，美國人民需要100萬美元及以上的愿望顯得更加切合實(shí)際。
    所有研究結(jié)果表明，金錢和幸福是不能與確切數(shù)字直接掛鉤的，而是與你的實(shí)際環(huán)境相關(guān)。例如，住在迪拜的人大多是石油巨頭和寡頭政治統(tǒng)治者，因此普通人對財(cái)富的追求遠(yuǎn)高于其他地區(qū)人群，而在德國這樣均富的高福利國家，人們的需求就少得多。

信息來源：美國《赫芬頓郵報(bào)》

男人太多成中國大問題

    19世紀(jì)中葉，黃河兩次暴發(fā)毀滅性洪災(zāi)，加之隨后的饑荒，令中國北方地區(qū)哀鴻遍野。非法組織捻軍吸引了史無前例的大量男青年，集結(jié)成隊(duì)使清朝軍隊(duì)和基礎(chǔ)設(shè)施陷于混亂。盡管捻軍和太平軍最終都被擊潰，但他們破壞了中國經(jīng)濟(jì)并起到了終結(jié)清朝統(tǒng)治的作用。依據(jù)政治學(xué)者瓦萊麗·赫德森和安德烈·登波爾的說法，饑荒期間司空見慣的殺死女嬰行為造成該地區(qū)多達(dá)1/4的男青年打光棍。二人認(rèn)為，捻軍正是在這些感到前途渺茫的青年男子的驅(qū)動(dòng)下形成的。
    捻軍的故事預(yù)示著中國在數(shù)十年后將面臨的一個(gè)大問題：青年男性過多。
    歷史上中國人長期對兒子的偏愛（尤其在漢族中）導(dǎo)致在中國部分地區(qū)對女兒的輕視。近幾十年來，廉價(jià)的超聲波檢查以及對墮胎的默許，導(dǎo)致女性胎兒流產(chǎn)頻發(fā)。結(jié)果是，到2020年中國的成年適婚人口中，男性將比女性多出3000萬人。屆時(shí)的性別比例偏差將遠(yuǎn)超捻軍時(shí)期，而其釀成的后果或許會更具災(zāi)難性。
    中國已經(jīng)感受到了光棍太多帶來的影響。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莉娜·埃德倫德估算，性別比例每增加1個(gè)百分點(diǎn)，暴力和財(cái)產(chǎn)犯罪就增長6個(gè)百分點(diǎn)。而且，中國男女比例失調(diào)最嚴(yán)重的地區(qū)還存在其他各種弊端。光棍問題還會因收入分配不公平而加劇。中國衡量收入不平等的基尼系數(shù)已從25年前的不足0.3增長到如今的近0.5。
    中國急需仿效韓國，根除性別歧視性墮胎和對女性的輕視。同樣緊迫的是，面對將在未來20年成年的史上人數(shù)最多的光棍大軍，中國需要拿出創(chuàng)造性的大范圍解決辦法。因?yàn)檫@些郁悶糾結(jié)的男青年不僅將自己身處危險(xiǎn)境地，還會對生活在其周圍的人構(gòu)成威脅。

信息來源：美國有線電視新聞網(wǎng)

⊙  10月21日，集團(tuán)大型綜合體產(chǎn)品系首個(gè)項(xiàng)目——駐馬店建業(yè)·十八城盛大開盤。

⊙  10月22日，舞鋼公司成功摘取舞儲（2012）-28B\C\D\E\F\G宗地的開發(fā)使用權(quán)。

⊙   10月30日，集團(tuán)與偃師市政府舉行區(qū)域合作簽約儀式。

⊙   11月1日，修武公司成功摘得修武XGT2012-51號地塊國有建設(shè)用地開發(fā)使用權(quán)。

⊙   11月4日，老胡發(fā)表《中甲不是河南足球的末日——致建業(yè)球迷朋友的公開信》。

⊙   11月5日，集團(tuán)與濟(jì)源市人民政府舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

⊙   11月12日，集團(tuán)2012年度合作伙伴大會在南陽建業(yè)森林半島假日酒店隆重召開。

⊙   11月23日，平頂山公司成功摘得BT-1142號國有建設(shè)用地開發(fā)使用權(quán)。

⊙   11月23日，許昌城市公司成功摘得YC-12-34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#宗地的開發(fā)使用權(quán)。

⊙   11月23日，漯河建業(yè)福朋酒店盛大開業(yè)。

⊙   11月28日，柘城公司成功摘得ZG2012-118、119、121號國有建設(shè)用地開發(fā)使用權(quán)。

⊙   11月30日，漯河公司成功摘得1#宗地（2012-34號宗地）開發(fā)使用權(quán)。

⊙   11月30日，鄭州公司成功摘得GPCR2012024、GPCR2012025號國有建設(shè)用地開發(fā)使用權(quán)。

⊙   12月8日，濮陽建業(yè)·壹號城邦在濮陽文化藝術(shù)中心盛大開盤。

⊙   12月9日，由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心·地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“第四屆地產(chǎn)中國論壇暨2012中國房地產(chǎn)年度紅榜頒獎(jiǎng)典禮”在北京釣魚臺國賓館隆重舉行。在年度紅榜“最人物”評選中，胡葆森董事長獲譽(yù)“最執(zhí)著的中原企業(yè)領(lǐng)袖”。